Combien d'un prêt hypothécaire à Goes principal?

Basics Amortissement

• Le mot vient de l'amortissement hypothécaire, qui est le processus de rembourser un prêt dans une période de temps de jeu avec des paiements réguliers d'un montant égal. Quand une société de prêts hypothécaires amortit votre prêt, il calcule le paiement mensuel nécessaire pour finir de payer la totalité de la capital, plus les intérêts mensuels, dans un certain nombre de mois. Chaque fois que vous effectuez un paiement, une partie va vers l'intérêt, qui est calculé sur le solde restant sur le prêt de ce mois. Le reste va au principal, qui réduit le solde que vous devez.

Chaque paiement

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  Calculez le montant de chaque paiement qui va vers principale fondée sur le solde impayé, taux d'intérêt et le montant du paiement prévu. Premièrement, divisez le taux d'intérêt en 1200 pour obtenir la décimale mensuelle multiplicateur d'intérêt. Par exemple, six pour cent devient 0,005. Multipliez cela par le solde du capital impayé de calculer les intérêts dus ce mois. Par exemple, 0,005 fois 132 378 $ donne 661,89 $ en intérêts. Soustraire l'intérêt du montant du paiement pour savoir combien va au principal ce mois. Par exemple, si votre paiement total était de 950 $, 288,11 $ va à la principale.

Principal intérêt général et

• Le montant qui ira vers principale au cours de l'hypothèque est égale au montant que vous avez initialement emprunté. Par exemple, si votre hypothèque était pour 159 000 $, vos paiements de capital pendant la durée de remboursement totaliseront 159 000 $. Le montant des intérêts que vous payez dépend du taux d'intérêt et la durée de votre durée de remboursement est. Le moyen facile de calculer le total des intérêts est de multiplier le montant des délais de paiement mensuelles du nombre de paiements mensuels pour obtenir le montant total du paiement. Puis soustraire le montant en principal de trouver le montant des intérêts. Par exemple, si votre paiement est de 950 $ par mois pour 360 mois, le paiement total est 342 000 $. Soustraire le $ 159 000 qui va vers principale de constater que 183 000 $ va vers l'intérêt. Il est pas rare que le total des intérêts excède le total en principal.

Considérations

• Le montant du principal et des intérêts dans chaque paiement changements, avec la partie principale de plus en plus chaque mois parce que la portion d'intérêt diminue chaque mois. Par conséquent, au début de votre prêt hypothécaire, la plupart de chaque paiement va vers l'intérêt. Envoyer de l'argent supplémentaire pendant ces premières années permettra de réduire considérablement la durée de temps qu'il faut pour rembourser votre prêt hypothécaire. Par exemple, si vous regardez votre calendrier d'amortissement et de trouver que seulement 200 $ de votre paiement ce mois-ci va vers le principal et 202 $ du paiement du mois prochain va vers principale, vous pouvez simplement envoyer un supplément de 202 $ ce mois-ci. Ceci, en effet, est la valeur des paiements hypothécaires de deux mois et apportera à votre date de gain un mois plus tôt. Une autre option, si vous pouvez vous le permettre, est d'opter pour une hypothèque à la place d'un prêt hypothécaire de 30 ans à 15 ans. Cela augmente le montant de votre paiement par environ 30 pour cent dans la plupart des cas, mais réduit votre durée de remboursement de moitié parce que vous payez beaucoup moins d'intérêt, proportionnellement.