Quels sont les coûts liés à l'achat d'une maison?

Acompte

• Vous éviterez ainsi de payer pour l'assurance hypothécaire privée si vous avez un acompte sur une maison qui est égal à 20 pour cent du prix d'achat. Les prêteurs exigent habituellement aux emprunteurs de réaliser l'assurance quand leurs acomptes tombent en dessous de la barre des 20 pour cent. La couverture protège le prêteur contre les pertes liées aux défauts de paiement hypothécaire. Vous pourriez payer jusqu'à 1000 $ par année pour l'assurance si vous ne mettez en baisse de 5 pour cent sur une hypothèque de 200 000 $, selon un article de Juillet 2010, publié "Smart Money."

Frais de clôture

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  Les frais de clôture varient entre les prêteurs, mais ils comprennent les frais pour une évaluation de la maison, l'assurance de titres, les services d'avocats et de faire rapport au crédit à vos demandes de prêteur de vérifier vos antécédents de crédit. Certains de ces frais ne sont pas négociables. Par exemple, votre prêteur a généralement aucune autorité sur le coût de l'assurance de titres. Toutefois, les frais pour les rapports de crédit et les frais de demande de prêt hypothécaire peuvent varier considérablement d'un essai lenders- de négocier des coûts inférieurs pour de telles choses, surtout si les honoraires d'un prêteur sont élevés en comparaison avec les charges des autres prêteurs. Les frais de clôture peuvent équivaloir à 3 à 5 pour cent du prix d'achat d'une maison.

Accueil d'inspection

• Vous ne pouvez pas besoin d'une inspection de la maison pour conclure l'affaire sur une maison, mais sauter une inspection pour économiser de l'argent pourrait finalement vous coûter plus cher que les honoraires d'un inspecteur. Une inspection pourrait révéler électricité, la plomberie et le toit des problèmes coûteux qui ne sont pas facilement visibles. Par conséquent, pensez à faire votre offre d'achat sur une maison subordonnée à ce que votre inspecteur constate. Le coût d'une inspection de la maison varie selon l'emplacement et l'âge et la taille d'une maison. Une inspection type peut coûter de 300 $ à 500 $, selon le Département américain du Logement et du Développement urbain.

Points

• Un faible taux d'intérêt hypothécaire peut coûter plus cher dès le départ parce que les prêteurs facturent points, ou frais, à des taux inférieurs. Un point est égal à 1 pour cent d'un montant de prêt hypothécaire, de sorte que deux points coûterait 2000 $ sur un prêt de 200.000 $. Le plus vous payez dans les points, plus vous baissez le taux d'intérêt sur votre prêt hypothécaire. Les emprunteurs ne doivent pas payer des points, mais en payant un point ou deux réduiraient l'intérêt que vous payez sur la durée de l'hypothèque si vous avez l'intention de rester dans une maison pendant de nombreuses années.