10% contre 20% vers le bas sur une maison

Assurance hypothécaire privée

• Les prix des maisons peut à la fois montée et la chute, de sorte que vous prêteurs exigent habituellement à payer pour l'assurance hypothécaire privée (PMI) si vous faites un acompte de moins de 20 pour cent, selon le site Web du Conseil de la Réserve fédérale. Cette assurance protège votre prêteur contre les pertes qui en résultent si votre maison va dans la forclusion et vend pour moins que le solde dû sur votre prêt hypothécaire. Vous aurez à payer des primes mensuelles pour couvrir le coût de la PMI, et, dans de nombreux cas, vous devez également payer la première année de primes initiaux. Si vous faites un acompte de seulement 10 pour cent, vous avez à payer PMI, mais vous pouvez éliminer cette dépense en effectuant un paiement de 20 pour cent.

Prêt à la valeur

• Les prêteurs vendent normalement des prêts hypothécaires de premier rang aux entreprises parrainées par le gouvernement (GSE) tels que Freddie Mac. Freddie Mac et autres organismes parapublics ont des directives de souscription prêteurs doivent suivre qui restreignent la taille de votre prêt basé sur le pourcentage de la valeur marchande de votre maison. Tant que vous payez pour PMI, votre prêt sur votre résidence principale est conforme aux normes de souscription GSE même si vous faites un acompte de seulement 10 pour cent. Cependant, sur les maisons non-primaires, ces entités exigent des emprunteurs de verser des acomptes d'au moins 20 pour cent. Vous pouvez obtenir d'autres prêts à faible taux d'acompte auprès de prêteurs, mais les taux de ces prêts sont plus élevés que sur les prêts classiques. Par conséquent, vous limitez vos options d'emprunt lorsque vous financez une maison de location ou résidence secondaire et faites un acompte de moins de 20 pour cent.

Coût Versus trésorerie

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  Lorsque vous financez un prêt, vous devez payer des intérêts sur la dette jusqu'à ce que vous avez payé la totalité du solde du prêt. Le plus votre acompte, plus votre hypothèque montant du prêt et plus vous économisez en termes de coûts d'intérêt à long terme. Par conséquent, vous économisez de l'argent sur le long terme si vous mettez en baisse de 20 pour cent plutôt que de 10 pour cent.

  En plus de rendre votre acompte, vous avez également à couvrir les frais de clôture sur votre prêt. Faire un grand acompte peut dire que vous manquez de liquidités pour couvrir les frais de clôture, donc un paiement plus bas peut être nécessaire dans ce cas. En outre, si vous achetez une maison plus ancienne, vous pouvez bénéficier de faire un petit acompte que vous avez assez d'argent pour réparer votre maison.

Vendre votre maison

• Vous pourriez le regretter faire un 10 pour cent d'acompte si les prix de l'immobilier baissent et vous avez besoin de vendre votre maison. Vous pouvez même trouver que votre dette hypothécaire dépasse le solde de votre prêt. Dans une telle situation, vous auriez à payer la dette en excès de sorte que vous pouvez vendre votre maison. Certaines personnes affirment que vous devriez faire un paiement de 20 pour cent sur votre maison afin que que les prix des maisons chute ne provoque pas que vous ayez des capitaux propres négatifs. Cependant, vous pourriez perdre de l'argent de toute façon, parce que les 20 pour cent les chiffres de paiement pour rien si la valeur de votre maison gouttes 20 pour cent.

Considérations

• Vous devez tenir compte de votre situation financière globale et de vos plans à long terme lorsque vous décidez combien dépenser sur votre acompte. Un moyen de paiement de 10 pour cent les coûts initiaux bas, mais vous vous retrouvez avec un paiement mensuel plus élevé que si vous mettez en baisse de 20 pour cent. Si vous prévoyez une augmentation de salaire à l'avenir, un petit acompte peut être judicieux de maximiser l'argent que vous avez à disposition au cours de cette période de faible revenu. Si vous prévoyez que votre revenu d'abandonner, vous pouvez bénéficier de minimiser votre paiement mensuel en faisant un acompte d'au moins 20 pour cent.