Quel pourcentage de la valeur des terres Pouvez-vous utiliser comme un acompte lors de la construction d'une maison?

Acompte

• Lors de l'achat d'une maison, l'acompte est de l'investissement de l'emprunteur dans la propriété. L'acompte ne va pas au prêteur-il va vers l'achat de la propriété. Le but d'un acompte est de rendre l'emprunt moins risqué pour le prêteur. Si l'emprunteur et le prêteur doivent exclure sur la propriété, le prêteur est plus apte à récupérer son investissement lorsque l'emprunteur dispose d'un acompte important. Lorsque vous empruntez de l'argent pour construire une maison, les prêteurs acceptent souvent la terre comme garantie contre le prêt, qui est similaire à un acompte, en ce qu'il reflète l'investissement financier de l'emprunteur dans le logement.

Deux prêts

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  Il est difficile d'utiliser un pourcentage de la terre comme garantie ou d'acompte pour obtenir un prêt à la construction, si il ya un prêt contre la terre, sans que le titulaire de privilège sur la propriété acceptant de subordonner au prêteur financer les améliorations. Liens peuvent avoir une entente de cession de priorité, de sorte que le titulaire du privilège avec une priorité reçoit le paiement avant un privilège subordonné. Si vous achetez la propriété avec un prêt, et puis sortir et de chercher du financement pour payer pour des améliorations, vous ne pouvez pas forcer le prêteur sur le terrain pour convenir à subordonner à l'autre prêteur. Pourtant, parfois, le prêteur sera d'accord. Cela peut se produire quand un vendeur porte un prêt sur l'immobilier, et accepte de subordonner au prêteur impliquant les améliorations de l'acheteur.

La terre comme garantie

• Lors de la remise des terres que l'acompte ou de garantie pour obtenir un prêt, ce qui signifie généralement le prêteur aura toute la terre, et pas seulement un pourcentage de la terre, si vous avez par défaut sur l'accord de prêt.

Prêts de construction

• Prêts à la construction sont souvent financement à court terme, de sorte que l'emprunteur ne paie que les intérêts et les rouleaux de prêt plus dans un prêt à long terme à la fin du projet. Certains prêteurs pourraient convenir de financer à la fois la terre et des améliorations, en fonction de combien d'argent l'emprunteur contribue au projet ou combien d'équité, l'emprunteur a dans le pays. Les exigences des prêteurs peuvent varier, tout comme les quantités dont ils ont besoin pour verser un acompte.