Comment ne débarquent prêts travail?

La différence entre loisirs et des terres agricoles

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Le type de terrain que vous achetez aura une incidence sur vos options de prêt terrestres. Les institutions financières distinction entre les terres de loisirs et de la ferme ou de produire un revenu terre au moment de décider d'offrir un financement. Il ya souscripteurs bancaires qui ont une politique stricte de ne jamais prêter de l'argent pour la ferme ou de produire un revenu terre, quel que soit le montant de l'acompte, ou des antécédents de crédit des emprunteurs. Les banques avec cette politique seront prêter de l'argent pour la terre qui est purement à des fins récréatives, comme la chasse, la pêche et la villégiature. Par conséquent, avant d'approcher les prêteurs sur le financement de la terre, vous devez d'abord déterminer la façon dont le terrain sera utilisé.

Une fois que vous avez décidé sur l'utilisation de la terre, vous pouvez commencer à regarder pour un prêt. Si la terre sera à un usage récréatif, vous pouvez aborder n'importe quel type de prêteur aussi longtemps que vous avez un excellent historique de crédit. Pour les terres agricoles ou d'autres types de revenus terres production, vous aurez probablement besoin de contacter un prêteur agricole. Les prêteurs de la ferme, tels que les services du crédit agricole, ayant le soutien du gouvernement et exiger une assurance hypothécaire, indépendamment de l'acompte de l'emprunteur est fait sur le terrain. Certains prêteurs agricoles ont des programmes spéciaux pour les nouveaux agriculteurs et pour les agriculteurs ayant des antécédents de crédit pauvres.

Les prêteurs exigent toujours plus d'un acompte par les emprunteurs qui achètent des terrains vacants que ce qu'ils font auprès des emprunteurs qui achètent des maisons. Alors que vous pourriez être en mesure d'acheter une maison avec aussi peu que 3% vers le bas, la plupart des prêteurs de terrains vacants exigent au moins un acompte de 25%. Vous devrez également payer les frais de clôture, qui comprennent l'impôt à payer de la propriété, l'assurance titres, l'évaluation, et les frais d'enregistrement. Évaluations pour les grandes parcelles de terrain peuvent coûter près de deux fois le montant d'une évaluation de la maison typique. Les termes sont similaires à des prêts immobiliers. Vous pouvez financer vos terres, pour 10, 15, 20, ou 30 ans en général, selon les politiques du prêteur. Si la terre vous achetez arrive à être dans un programme gouvernemental comme PA116, vous devrez peut-être l'autorisation de votre autorité de DNR de l'Etat pour l'achat, scission, ou utiliser la terre. Vous pouvez aussi avoir besoin de rembourser des rabais ou avantages reçus du programme pendant la durée de la période d'inscription.