Comment un prêt VA ne fonctionne?

Les avantages du prêt VA

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VA prêts sont offerts uniquement à ceux qui ont servi service actif dans l'Armed Services États-Unis qui achètent une maison qu'ils seront résidaient dans les prêts VA .. signifient qu'une partie du prêt est garanti par le gouvernement des États-Unis si l'acheteur est incapable de remplir les termes du prêt. Ceci est connu comme le droit. Le droit peut varier entre trente-six mille et soixante mille dollars en fonction du montant du prêt. Autres avantages majeurs de l'emprunt sont que les prêts VA offrent 100% de financement sans acompte et aucune assurance hypothécaire privée. VA prêts offrir des taux d'intérêt concurrentiels et le vendeur doit assumer les frais de clôture. Toutefois, l'acheteur ne doit payer une taxe de financement pour le prêt. Les frais de financement varie en fonction de si oui ou non l'acheteur place un acompte, et de combien un acompte est mademoiselle si l'acheteur est un utilisateur première fois VA ou a utilisé le service de prêts VA avant et si oui ou non l'acheteur est en les réserves ou de la Garde nationale. Les frais de financement peut être autant que 3% du prix de la maison et peut être roulé dans le prêt.

Pour un acheteur d'obtenir un prêt VA ils doivent d'abord se qualifier pour le prêt. L'acheteur doit remplir un certificat d'admissibilité qui le demandeur devra se soumettre à leur centre local d'admissibilité VA avec une copie de leur DD214 montrant la preuve de service. Une fois que le VA a délivré un certificat d'admissibilité le demandeur peut mettre en place des banques de présentation, des copies de rémunération et de vérification de l'emploi et le prendre à un prêteur qui peut pré-qualifier le demandeur d'un prêt VA VA approuvé. Ce processus va fonctionner de façon similaire au prêt conventionnel dans la mesure où les contrôles de crédit. Il est pas nécessairement plus facile d'obtenir un prêt VA à un prêt conventionnel. Lorsque le demandeur a trouvé une maison à acheter et l'accord d'achat a été signé, le VA devra faire une évaluation qui se fait habituellement par le prêteur VA approuvé. Une fois que l'évaluation a été approuvé, l'acheteur peut fermer sur leur maison.

Certains de vendeur ne veulent pas faire face à VA prêts parce qu'ils l'habitude d'avoir la réputation de prendre plus de temps pour fermer qu'un prêt d'habitude. Cependant, de nos jours, les prêts VA prendre aussi longtemps que un prêt conventionnel pour fermer. Certains vendeurs craignent que puisque l'acheteur est limitée à ce que les frais qu'ils doivent payer, les vendeurs vont finir par payer tous les frais de clôture. Cependant, un vendeur peut faire jusqu'à ce coût lors de la négociation du contrat. Si un vendeur doit payer trois mille dollars en frais de clôture, ils peuvent être en mesure de demander à l'acheteur de payer une partie des frais de clôture ou ajouter les trois mille dollars dans la contre-offre.