Qu'advient-il si le vendeur n'a pas assez d'argent pour fermer?

Vente ne sont pas passés par

• 
  

  
  
  

  Si un vendeur ne dispose pas de suffisamment d'argent pour payer son hypothèque, il peut essayer de vendre à découvert la maison - qui est, de le vendre pour un prix inférieur et payer tout ce qu'il peut sur le prêt hypothécaire. Cependant, la banque doit approuver la vente à découvert. Si le vendeur accepte un prix trop bas, il peut ne pas être en mesure de payer beaucoup à la banque, et la banque peut refuser d'approuver la vente à découvert. Si cela se produit, le vendeur et l'acheteur ne seront pas en mesure de fermer sur la maison.

Carence Jugement

• Après une vente à découvert, le vendeur paie ce qu'il peut pour le prêteur et le prêteur est censé envoyer au vendeur une lettre de pardonner au solde impayé du prêt. Parfois, cependant, le prêteur ne pas envoyer une lettre de pardon. Si le prêteur ne pas envoyer une telle lettre, il se réserve le droit de poursuivre le vendeur pour le solde, appelé le déficit. Ce ne sera pas affecter le nouvel acheteur, car il a son propre arrangement avec son prêteur et la vente a déjà traversé.

Faillite

• Si un vendeur ne peut pas effectuer une vente à découvert parce que la banque ne l'approuve pas, ou ne pas avoir l'argent pour payer un jugement carence, le vendeur peut déclarer faillite. Déclarer faillite oblige la banque de suspendre l'activité de collecte contre le vendeur. En outre, si la faillite passe par, le vendeur peut effacer la plupart de ses dettes. Comme avec les jugements de carence, cela ne porte pas atteinte à l'acheteur.