Ce qui est déductible lors de la vente des terres?

Impôts fonciers

• Les propriétaires de terrains vacants doivent payer des impôts fonciers aux juridictions locales basées sur la valeur de marché. Par exemple, à New York, chaque parcelle de biens réels sont évalués pour les impôts fonciers, y compris les terrains vacants, fermes, maisons et immeubles de bureaux, selon le Département d'État de New York de la fiscalité et des finances. Typiquement, les impôts fonciers sont déductibles sur les déclarations détaillées pour l'année où ils sont payés.

Vente d'une maison principale

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  Les propriétaires qui vendent leur résidence principale ont droit à exclure jusqu'à 250.000 $ pour les particuliers ou 500 000 $ pour les couples de l'impôt sur le revenu. Une résidence principale est admissible si elle a été une résidence principale pendant au moins deux des cinq années antérieures à la vente. Si le terrain est vendu, où une maison principale se trouve, mais pas la maison elle-même, les gains ne peut être exclu de la fiscalité. Terrain vacant ne se qualifie pas comme une maison principale, selon l'IRS, sauf si elle est adjacente à la terre contenant votre résidence principale, a été détenu et utilisé comme une partie de votre résidence principale et a été vendu dans les deux ans de la vente de votre résidence principale . Si ces critères sont respectés, la vente de terrains vacants et la maison principale sont traitées comme une vente et sous réserve des limites de gains maximums en une somme forfaitaire.

Amortissement

• Si un immeuble de placement est utilisé pour les revenus locatifs, l'IRS permet au propriétaire de recouvrer les coûts associés à travers la dépréciation. Parce que la structure d'une maison est considérée comme ayant une durée de vie utile déterminable, la valeur est considérée à se déprécier au fil du temps, et une déduction fiscale est autorisée pour cette raison. La terre en dessous ou à côté de la maison, cependant, ne peuvent pas être amorties parce qu'il ne porte pas ou deviennent obsolètes, selon l'IRS. Une exception à cette règle serait lorsque la terre est préparé pour être utilisé, comme l'aménagement paysager, bien que les coûts doivent être associés à un bien amortissable de sorte que la vie peut être déterminée.

Frais de vente

• Lors du transfert de propriété des terrains vacants, certains frais peuvent être déductibles d'impôt. Les commissions immobilières versés aux agents par le propriétaire sont généralement déductibles du montant réalisé lors de la vente de terrains vacants. Les frais de publicité et les frais juridiques pour préparer les contrats ou les documents nécessaires pour le transfert de propriété peut être déductible. Si le financement pour l'achat de terrains vacants implique un prêt hypothécaire et le propriétaire contribue à des frais ou des points de prêt, ces dépenses peuvent être déductibles. Transfert ou immobiliers taxes d'accise perçus sur la vente de terrains vacants par les juridictions locales peuvent également être des charges déductibles.