Propriétaires d'immeubles locatifs peuvent convertir une location existante dans une résidence personnelle. La propriété peut avoir été votre maison avant vous avez converti dans une location. Conversion d'un bien locatif à usage personnel est facile à faire, vous venez de prendre possession après le locataire quitte. Pour l'année d'imposition de la conversion, le calcul de la répartition entre les frais de location déductibles et les dépenses personnelles non déductibles. Vous ne pouvez pas prendre déductions pour amortissement après l'année de conversion. Déductions pour amortissement antérieures reflètent dans le calcul du gain imposable à la vente immobilière.
Calculer le total des jours un usage personnel et le total des jours loués à d'autres. Si vous personnellement utilisé soit 14 jours ou plus, ou 10 pour cent ou plus du total des jours que vous avez loué à d'autres, puis vous l'avez utilisé comme une maison. Par exemple, six jours un usage personnel par rapport à 30 jours loués à d'autres rendements un facteur de 20 pour cent - 6/30 x 100 = 20 pour cent.
ABSTENTION signaler tout revenu ou les frais de location, y compris l'amortissement, si vous avez utilisé comme une maison mais n'a pas le louer de 15 jours ou plus pour les autres. Signaler dépenses de propriété qualifiés, tels que les intérêts hypothécaires ou les taxes foncières, sur le formulaire 1040 annexe A si vous détailler vos déductions.
Calculer le rapport de l'utilisation d'affaires pour diviser les frais de location si vous avez utilisé comme une maison et loué 15 jours ou plus pour les autres. Diviser jours utilisés comme une location - les jours effectivement loués, et pas seulement disponibles à la location - par les nombre total de jours d'utilisation - les jours utilisés comme une location plus jours usage personnel. Par exemple, la location utilisation de 275 jours par rapport à la consommation totale de 365 jours donne un facteur de 75 pour cent - 275/365 = 75 pour cent.
Multiplier les frais de location par le rapport de l'utilisation d'affaires et déduire la partie de l'entreprise de ces dépenses sur le formulaire 1040 annexe E. Ne pas déduire la partie personnelle des frais de location. Déduire les dépenses d'entreprise que dans la mesure des revenus locatifs. Report des dépenses d'affaires en excès jusqu'à ce que vous vendez la propriété. Retenir le calcul de la dépréciation ou de rapports pour les années d'imposition après la conversion.
Calculer gain ou la perte à la maison quand la propriété vend. Utiliser des feuilles de calcul 1, 2 et 3 dans IRS Publication 523 pour effectuer le calcul. Signalez tout gain imposable sur le formulaire 1040 annexe D.