Comment amortir un climatiseur dans une unité locative

Vue d'ensemble

• L'Internal Revenue Code établit vie de classe, ou une période d'années pendant lesquelles certains biens peuvent être amortis, ou la période de temps, le coût des biens amortissables est recouvrable par le biais de déductions fiscales sur le revenu par le contribuable. Une unité de conditionnement d'air portable serait considéré comme une propriété de la vie de classe de cinq ans si elle est utilisée dans l'activité de l'immobilier locatif résidentiel. Pour les autres activités immobilières de location non résidentiels, tels que la location commerciale ou de détail, une unité de conditionnement d'air portable serait considéré comme une propriété de la vie de la classe de sept ans. Le coût de l'unité de conditionnement d'air pour bien locatif est donc déductibles sur une période de cinq ou sept ans en utilisant ce que l'IRS appelle le Système Modifié accélérée de recouvrement des coûts (MACRS), un système pour déterminer le pourcentage du coût de la propriété peut être déduit de chaque année.

Compte-rendu

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  L'IRS exige que les contribuables utilisent le formulaire 4562, dépréciation et amortissement, de déclarer le montant de la déduction pour amortissement pour les biens personnels utilisés dans les activités de location. Formulaire 4562, les contribuables de déclarer la vie de la classe de la propriété, le mois et l'année où le bien a été mis en service, la période de convention utilisée pour la propriété, la méthode d'amortissement et un calcul du montant de la déduction de l'amortissement réclamé. Formulaire 4562 doit être attaché à l'individu déclaration d'impôt sur le revenu du contribuable, lorsque le montant de la déduction pour amortissement est utilisé pour réduire le revenu de location des activités immobilières.

Calcul

• Dans le calcul du montant de l'amortissement à déclarer sur le formulaire 4562, l'IRS exige que les contribuables utilisent une date de congrès mi-mois pour déterminer le montant de l'amortissement au cours de la première année et l'an dernier une propriété de vie de la classe de cinq ans ou sept ans est en service. Une date de congrès mi-mois indique que la propriété mis en service au cours d'un mois donné est réputé être en service dès le milieu du mois, par exemple, d'un climatiseur mis en service le 30 Décembre pour une année d'imposition se terminant le 31 Décembre serait réputé être en service pour la moitié d'un mois en vertu des règles de la convention en milieu de mois.
  L'IRS publie des tableaux volumineux et feuilles de calcul qui permettent aux contribuables de déterminer le pourcentage de déduction de l'amortissement pour une période connaître la date et la durée de vie de la classe de la propriété en service.

Bonus Amortissements et article 179 Déduction

• Avant de calculer les montants de déduction pour amortissement, les contribuables sont généralement admissibles à la revendication particulière, accélérée montants de la dépréciation sur les biens personnels mis en service au cours d'une année d'imposition. Il existe deux types de ces déductions pour amortissement accéléré - connus sous le nom dépréciation de la prime et de l'article 179 Amortissement. Unités de climatisation sont spécifiquement exclus comme inéligibles pour la section 179 Amortissement. Dépréciation de la prime, égale à 50 pour cent ou 100 pour cent de la valeur de l'unité de conditionnement d'air, peut être réclamée. Le montant de la déduction dépend de la date du service et des règles fiscales actuelles. Si l'unité de conditionnement d'air se qualifie pour dépréciation de la prime, le montant de 50 pour cent ou 100 pour cent appropriée peut déduit.