Vous pouvez déprécier la propriété Location Doué?

Coût de base

• Lorsque vous recevez un morceau de propriété comme un cadeau et ensuite le transformer en un bien locatif, vous devez déterminer sa base de coûts avant amortissement peut commencer. Quand un bien est reçu comme un cadeau, le coût de base devient la juste valeur marchande de la maison au moment de la réception du don. La juste valeur marchande réelle est généralement déterminée par une évaluation par un évaluateur immobilier agréé. L'évaluateur compare la maison à d'autres maisons similaires vendus à venir avec une valeur.

Allocation Valeur

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  Une fois que vous recevez un morceau de propriété comme un don et de le transformer en une location, le processus de dépréciation que la propriété consiste à répartir la valeur de la location dans les zones appropriées. Par exemple, certains de la valeur est attribuée à la terre, les uns pour la structure et certains au contenu à l'intérieur de la structure. Aucun amortissement peut être demandée sur la valeur de la terre elle-même. Tous de la dépréciation vous prétendez doit venir de la structure et du contenu à l'intérieur.

Vie utile

• Une fois que vous allouez la valeur aux bonnes pièces de la propriété, vous pourrez prendre une déduction basée sur le montant de la durée de vie utile à gauche dans les articles. Par exemple, avec l'immobilier lui-même, vous arrivez à déprécier la valeur basée sur une durée de vie utile de 27,5 ans. Cela signifie que vous prenez le coût de base de la maison elle-même et le diviser par 27,5. Le montant que vous venez avec est le montant que vous obtenez de déduire l'amortissement pour la première année.

Considérations

• Lorsque vous déprécier la propriété qui a été offert, vous devez également prendre en considération les droits de donation qui sont payés sur la propriété. Si la personne qui vous donne la propriété a déjà atteint sa limite de cadeau fiscal à vie, puis de donation seront dus sur le don. Lorsque cela se produit, le montant des impôts sur les dons versés sera ajouté à la base du coût total de la propriété. Cela pourrait vous donner une plus grande déduction lorsque vient le temps de commencer à se déprécier.