Comment les paiements bail Calculées?

Qu'est-ce qu'un bail?

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Un bail est un accord contractuel entre un propriétaire et un emprunteur qui spécifient le montant d'argent que l'emprunteur paiera, la quantité de temps que l'emprunteur va arriver à utiliser l'article et toutes les autres modalités. Les baux sont souvent utilisées pour les voitures et les maisons. Les loyers sont calculés en utilisant deux composants: une commission de l'amortissement et des frais de financement. La somme de ces deux éléments détermine votre paiement mensuel.

Représente les frais d'amortissement pour le montant de la valeur de l'objet perdra pendant la durée du bail. Ceci est particulièrement important dans les baux de voiture, parce que les valeurs automobiles diminuent rapidement au cours des premières années de la propriété.
Les frais d'amortissement est calculée en soustrayant la valeur estimée de l'objet à la fin du bail de la valeur de l'objet au début du bail et en divisant le résultat par la durée du bail en mois.
Par exemple, si vous étiez louez une voiture qui valait 25 000 $ quand il était nouveau pour cinq ans et vous attend la valeur à 10 000 $ lorsque le bail est en hausse, les frais d'amortissement serait de 250 $ par mois (25 000 $ - 250 $ 10,000 / 60 = $ ).

Lorsque vous louez un article, vous immobiliser l'argent du prêteur dans cet article pour la durée du bail. Si le prêteur n'a pas payé pour l'objet, il aurait pu investir cet argent et a obtenu un retour sur elle. Pour tenir compte de cela, le prêteur ajoute des frais de financement.
Les frais de financement est calculé en additionnant la valeur d'origine de l'objet à la valeur de l'objet à la fin du bail et en multipliant le résultat par le facteur de l'argent. Le facteur de l'argent se trouve en divisant le taux de rendement le prêteur veut gagner en 2400. Par exemple, si le prêteur a voulu obtenir un rendement de 6 pour cent, le facteur de l'argent serait 0,0025.
En continuant avec l'exemple voiture-bail, la valeur initiale de 25 000 $ est ajouté à la valeur de clôture de 10 000 $ et multiplié par le facteur de l'argent de 0,0025, résultant en un paiement mensuel de 87,50 $.
Pour obtenir le paiement mensuel total pour la location de la voiture, dans cet exemple, vous devez ajouter les frais d'amortissement mensuel de 250 $ à la charge des finances 87,50 $ par mois pour obtenir un paiement mensuel total de $ 337.50.