Comment calculer cession-bail

Instructions

1. Évaluer la valeur de la propriété. Si possible, obtenir une évaluation indépendante pour assurer la valeur sont exactes et à éviter les différends entre l'acheteur et le vendeur.

2. Déterminer un taux de capitalisation approprié, ou «taux de capitalisation». Le taux de capitalisation est le loyer annualisé qu'une propriété génère divisée par la valeur de la propriété. La recherche des taux de capitalisation moyenne dans votre région pour avoir une idée des niveaux actuels du marché. Considérez le type d'entreprise qui sera la location du bien. Pour les entreprises ayant des cotes de crédit élevées, comme les banques, il peut être approprié pour les taux de capitalisation à être légèrement inférieur à la moyenne. Pour les entreprises dont les revenus volatils ou des profils de crédit plus faibles, un taux de capitalisation supérieur à la moyenne peut être approprié.

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   Calculez le prix de location. Multipliez le taux de capitalisation de la valeur de la propriété pour déterminer le taux de location annuel. Divisez ce chiffre par 12 pour calculer le taux mensuel de location. Comparer le taux de location avec des taux moyens dans la même région pour vous assurer qu'il est en ligne avec le marché. Spécifiez le taux annuel dont le loyer va augmenter pour tenir compte de l'inflation.

4. Calculer les taxes et les frais. Arrangements de cession-bail impliquent généralement des baux triple net, qui exigent la société de leasing de la propriété à payer pour toutes les taxes et les frais associés à l'occupation de la propriété, comme l'assurance, les services publics et l'entretien. Pour calculer les paiements mensuels totaux à effectuer par le locataire de la propriété dans le cadre du contrat de cession-bail, ajouter le montant total des impôts et des dépenses mensuelles au taux mensuel de location.