L'impact d'un bail exclusif sur un compte de résultat

Capital vs bail d'exploitation

• Comment un rachat de bail est traité dépend si elle est classée comme capital ou d'exploitation. Un bail de capital est une entente qui permet aux particuliers de louer la propriété pour une période de temps et ensuite, soit les transferts ou permet au locataire le droit d'acheter la propriété. Un contrat de location est tout autre bail qui permet au locataire d'utiliser la propriété, mais ne permet pas le transfert de la propriété à la fin du terme.

Rachat de location-acquisition - locataire

• Quand un locataire conclut un bail de capital, il enregistre un actif et un passif égal à la valeur actualisée des paiements de location pendant la durée du bail. Si la valeur du bien loué est inférieure à la juste valeur du total du paiement du bail, la juste valeur de la propriété est enregistrée pour l'actif et du passif. L'actif de location est amortie, et l'obligation est diminuée par le paiement de la location. Dans le cas d'un rachat, le solde de l'actif et du passif de location-acquisition sont remis à zéro, et la différence entre l'actif et le passif est reconnu comme un gain ou une perte. Si le locataire a payé de résilier le bail, le montant versé augmente la perte et diminue le gain. Si le locataire a été accordée à résilier le bail, le montant reçu diminue la perte et augmente le gain. Le gain ou la perte coule à travers la déclaration de revenus.

Rachat de location-acquisition - bailleur.

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  Utilisation des loyers totaux être reçus pendant la durée du bail, une partie de ce montant sera traité comme un investissement brut dans le contrat de location et le reste comme les revenus du capital. Comme le bailleur reçoit des paiements, le montant du revenu non gagné diminue à mesure que le revenu devient gagné, et l'investissement brut diminue ainsi. Si le bail est résilié, les montants d'investissement et des revenus non gagnés nets sont remis à zéro à partir des livres, l'actif sous-jacent du bail est inscrit dans les livres au moindre de son coût initial, la juste valeur ou la valeur comptable actuelle, et la différence entre ces comptes seront appliqués au revenu imposable de l'année. Donc, si la valeur comptable de l'actif est supérieur au montant des revenus du capital et de l'investissement sous-jacent, qui est un gain. Si elle est moins, il est une perte. Si l'argent a été payé par le bailleur de résilier le bail, qui va diminuer de revenus nets si l'argent a été reçu, qui permettra d'augmenter le bénéfice net.

Rachat de bail d'exploitation

• Quand un locataire effectue des paiements sur un contrat de location-exploitation, il le charge sur les dépenses pendant la durée du bail quand il est payé. Le bailleur conserve le sous-jacent sur ses livres et enregistre les revenus de loyer comme il est payé. Quand un rachat d'un bail d'exploitation est adopté, le parti de payer pour résilier le bail enregistre un passif pour les coûts associés à la résiliation du contrat. Cela inclut le paiement à l'adhérent et tous les coûts associés, tels que les frais juridiques et la perte de revenus locatifs. Une fois le rachat est exécuté, le bail devient une dépense et diminue le revenu total.

Bail d'exploitation racheté.

• Étant donné qu'il n'y a pas d'entrées de balance qui devraient être enregistrées pour la transaction en dehors de la trésorerie en augmentation, notamment les fonds provenant de l'exploitation rachat de bail "autre revenu." Soyez sûr d'inclure une description de la source de cet autre revenu et pourquoi vous l'avez reçu dans les notes de bas de vos états financiers.

Conseils et Disclaimer

• Lorsque soit la conclusion du bail ou de négocier un rachat envisager l'embauche d'un avocat agréé. Elle peut assurer l'accord est valide et aider à protéger vos intérêts. Tous les efforts ont été faits pour assurer la précision de cet article, mais il est pas destiné à être un conseil juridique.