Il existe plusieurs types de contrats de location que vous devriez connaître lors de la signature d'un bail de détail. Celles-ci déterminent ce que vous payez en plus du loyer cotée sur le tarif de location annoncé. Le bail triple net est le plus cher pour le locataire avec lui d'avoir à payer toutes les taxes, les assurances et d'entretien de la propriété tout en louant. Le contraire du bail triple net est le loyer brut, où le propriétaire paie des impôts, l'assurance et l'entretien. Le locataire ne paie que le taux de location énumérés. Prix de location annoncés sont plus faibles avec le bail triple net dû au locataire ayant ces dépenses supplémentaires en plus de la location par rapport à un loyer brut.
Dans entre un bail brut et un bail triple net est un bail brut modifié. Ce précise ce que le locataire devra payer et il est généralement un utilitaire. Cela peut être exprimé comme un bail brute plus électrique modifiée, dans lequel le locataire paie la facture d'électricité en plus du taux de location. Un autre exemple serait modifié taxes PLUS brutes où le locataire paie le taux et la location de biens immobiliers taxes pour la location d'espace.