Quels sont les effets d'un bail dans une déclaration de revenus?

Contrats de location-exploitation

• Un bail d'exploitation est semblable à la location d'un actif sur une période de Time-il n'y a pas de transfert de propriété. Un locataire paiera le loyer périodique tel que stipulé sur le contrat de bail, le bailleur va percevoir le loyer et enregistrer les amortissements sur l'actif loué. Lorsque le contrat de bail expire, le locataire retourne l'actif loué au bailleur.

Contrats de location- acquisition

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  Un bail de capital est très similaire à l'achat ou la vente d'un actif parce que la plupart des avantages et des risques de la propriété sont transférés. Pour les deux types de contrats de location- acquisition, le bailleur peut enregistrer un bénéfice ou une perte (vente de type crédit-bail) ou de ne pas enregistrer un bénéfice ou une perte (-financement des contrats de location). Pour un preneur de capitaliser un bail de capital, l'un des quatre critères doivent être remplis: transfert de la propriété de l'actif au bail final du contrat de location stipule qu'il est un achat à prix option- la valeur actualisée des paiements de location sont supérieures ou égales à 90 pour cent de la juste valeur de l'actif loué ou 75 pour cent ou plus de la vie économique de l'actif qui transpire tout au long de la durée du bail.

Contrats de location-exploitation et les états locataire / bailleur revenu

• Pour un locataire, le loyer payé à un bail d'exploitation requiert l'enregistrement des frais de location périodique, qui est comptabilisé dans le compte de résultat comme une réduction du chiffre d'affaires. Pour le bailleur, le loyer périodique recueilli les résultats de loyer revenus déclarés sur le compte de résultat. Depuis le bailleur conserve la propriété de l'actif loué, il doit comptabiliser la charge d'amortissement de l'actif et de signaler la dépense sur le compte de résultat.

Contrats de location- acquisition et déclarations locataire / bailleur revenu

• Pour le preneur, un contrat de location est traité semblable à d'autres immobilisations. Le locataire doit se déprécier l'actif loué et signaler la dépense sur le compte de résultat. Le locataire enregistre également intérêt périodique dépense comme il est dû sur la durée du bail et la consigne dans le compte de résultat. Pour le bailleur, les effets du compte de résultat d'un contrat de location- acquisition sont tributaires de savoir si le bail est un type de vente ou de financement direct. Un contrat de location-vente rapporte l'amortissement des revenus non gagnés d'intérêt où il est gagné sur la durée du bail (augmentations des revenus). Ce type de bail indique également le coût de l'actif cédé (coût initial de l'actif moins la valeur résiduelle) dans la période où de l'actif loué "vente" a lieu (diminue le revenu) et le chiffre d'affaires pour les paiements de location reçus. Un contrat de location-financement direct ne signale pas un profit sur la déclaration de revenus du bailleur, seul l'amortissement des revenus les intérêts non gagnés où il est gagné à l'échéance de bail (accroît le revenu).