Avantages et inconvénients d'un bail Capital

Propriété

• Pour de nombreuses raisons, un bail de capital "possède les qualités d'un achat," selon le Cooperative Extension Service Oklahoma. La durée du bail dure au moins 75 pour cent de la vie de l'actif, de sorte que vous obtenir plus d'utilisation hors de l'actif par rapport à l'actuel propriétaire. Un bail de capital vous donne également la possibilité d'acheter l'actif loué à la fin de la période de location, généralement avec une décote par rapport au prix de marché.

Déductions fiscales

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  Vous pouvez réclamer des déductions d'impôt sur le coût de votre crédit-bail. Cela fonctionne comme une dépréciation, avec vous réclamer une déduction de chaque année pendant la durée de l'actif loué. Par exemple, supposons que le bien loué est une valeur de 10.000 $ et vous attendre à ce qu'il reste utile pour cinq ans. Si vous vous attendez à être une valeur de 2000 $ à la fin de la vie utile, vous pouvez demander 1600 $ chaque année pendant cinq ans (à partir de (10 000 $ - 2 000 $) / 5).

Compte-rendu

• Vous devez enregistrer un contrat de location du capital dans vos états financiers. La valeur actuelle de tous les paiements futurs apparaît comme la dette, en augmentant le montant total de la responsabilité sur votre bilan. Cela peut rendre vos finances semblent moins attractif pour les investisseurs potentiels. En revanche, un contrat de location-exploitation régulière ne vous oblige pas à enregistrer les détails dans vos états financiers. Certaines entreprises évitent contrats de location- acquisition pour minimiser leurs engagements comme indiqué sur le bilan.

Responsabilités d'entretien

• Avec un contrat de location, vous devez prendre soin de toutes les réparations et l'entretien de l'actif loué comme si elle était possédée par vous. Cela peut augmenter vos dépenses et réduire vos profits. En outre, si l'actif loué détériore pendant la durée du bail, vous aurez toujours à reprendre sa participation. Cela signifie que vous allez subir des pertes si la propriété se décline en valeur - par exemple, si elle soutient dommages ou une nouvelle technologie a rendu obsolète.