Louer ou sous-location

Engagement financier

• Location implique certains coûts initiaux ainsi que d'un engagement financier à long terme. Frais initiaux peuvent inclure un dépôt de garantie, frais de dossier ou les honoraires d'un courtier. Un locateur peut exiger plusieurs mois de valeur du loyer initial. Un contrat oblige le locataire à payer un loyer mensuel pendant la période de location. La sous-location ne coûte pas autant. Généralement, un sous-locataire ne paie que le loyer mensuel. Le principal locataire peut lui demander de payer une petite taxe pour une vérification des antécédents et un petit dépôt de garantie. Sous-locataire loue mois en mois, sans engagement de contrat.

Responsabilité

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  Même si un sous-locataire ne paie pas sa part de loyer à temps, le locataire principal est toujours responsable des paiements de loyer. Le principal locataire est également entièrement responsable des dommages. Afin de réduire sa responsabilité, le locataire principal peut ajouter les colocataires de la convention de bail. Dans ce cas, ils sont tous également responsables de tout ce qui arrive sur les lieux. Le principal locataire peut aussi décrire les conditions de responsabilité dans un accord de sous-location avec un locataire. Le sous-locataire peut avoir besoin pour inspecter l'espace de location et notez tout dommage au début de la période de location pour assurer qu'il est seul responsable pour les nouveaux dommages.

Contrat

• Le principal locataire signe un contrat de location avec le propriétaire. Un contrat de location décrit les termes, tels que la longueur de la période de location, le montant du loyer, la date d'échéance, les restrictions sur les animaux et les locataires, le cas échéant, et les sanctions pour violation des termes du contrat. Le contrat ne vaut pas pour un locataire qui ne figure pas sur elle. Un accord entre le locataire principal, un sous-locataire comprend généralement la longueur de la période de location, le montant du loyer et la date d'échéance, et les paiements de services publics.

Restrictions

• Si un contrat de location interdit la sous-location, il est illégal pour le locataire principal à sous-louer. Les propriétaires limitent généralement parce qu'ils veulent savoir qui vit dans leur location. Le propriétaire peut expulser les locataires pour rupture de contrat et imposer des sanctions financières pour la sous-location sans autorisation. Cependant, le locataire peut demander la permission primaire pour obtenir un colocataire. Il peut également ajouter le colocataire pour le contrat de location.