Combien un commerce de détail devraient passer sur le loyer et les services publics?

Pourcentage Louer

• Les commerces de détail qui louent des locaux dans un immeuble autonome, centre bande de shopping ou de grand centre commercial de détail paient couramment loyer qui se traduit par un pourcentage des ventes brutes mensuelles. Un loyer de base, ce qui est un taux forfaitaire versée par pied carré, est habituellement inclus avec le loyer de pourcentage. Depuis baux commerciaux à long terme contiennent normalement des escalades automatiques annuels, le pourcentage des années suivantes doit être considéré lors de la formation d'un plan d'affaires. Les loyers proportionnels peuvent aident les détaillants à surmonter des ralentissements en exigeant moins quand les ventes sont faibles, tandis que les propriétaires et les locataires profitent des avantages d'années de boom.

Breakpoint

• 
  
  
  
  

  Lorsque déterminer combien d'un pourcentage du loyer sur le revenu devrait être, le locateur peut calculer un point d'arrêt. Le point d'arrêt est le montant des ventes qui doit être gagné avant que la clause pourcentage du loyer est activée. Un point d'arrêt naturel est de savoir combien votre magasin doit gagner lorsque le pourcentage du loyer est le même que le loyer plat de base des taux par pied carré. Le point d'arrêt naturel est calculé en divisant le montant de la location annuelle par le pourcentage loyer convenu dans le bail.

Taux moyen

• Le taux de pourcentage des ventes brutes chargées est basée sur les négociations avec votre propriétaire. Toutefois, 7 pour cent est moyenne, mais elle pourrait être plus ou moins, en fonction de combien le taux de base vous sont facturés. Vous devrez payer le taux de base chaque mois indépendamment de combien vous gagnez, mais le loyer de pourcentage donnera le coup lorsque le montant convenu des ventes est atteint. Si le loyer de pourcentage est inférieur, tel que 4 ou 5 pour cent, puis le loyer salaire de base sera plus élevé. Si vous acceptez de payer un plus grand pourcentage de votre loyer, vous pouvez négocier pas de payer un loyer de base du tout. Toutefois, le montant brut des ventes historique doit soutenir ce type d'accord.

Utilitaires

• En général, les services publics ne sont pas inclus dans votre loyer proportionnel. Votre bail doit préciser la façon dont les services publics sont payés. Soit vous aurez vos utilitaires dosés séparément du reste des magasins ou de payer un pour cent du total des factures basé sur la taille de votre espace. Par conséquent, l'utilisation de votre utilitaire ne devrait pas avoir un impact sur le pourcentage des ventes brutes chargées pour votre loyer. Si vous êtes dans un bâtiment autonome, alors votre propriétaire exigera probablement de que vous payez pour les services publics, puisque les montants des factures seront basées uniquement sur votre utilisation.