Un locateur peut augmenter le loyer pour tout ce qu'il veut, à New York, New York?

Le contrôle des loyers: Règles

• Il ya deux limites à louer des propriétés à loyer contrôlé. Tout d'abord, aucun loyer ne peut augmenter de plus de 7,5 pour cent en une seule année, indépendamment du montant avant l'augmentation. Deuxièmement, chaque établissement dispose d'un loyer de base initial maximal qui est déterminé par la ville, en prenant en compte les coûts des taxes immobilières du propriétaire et d'autres coûts. Loyer de base maximale d'une propriété d'augmenter tous les deux ans par un ensemble proportion, encore une fois désigné par la ville. À aucun moment, le loyer d'un bien peut dépasser son loyer de base maximum actuel.

Louer stabilisation: Qualification

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  Une propriété dans un immeuble avec plus de six unités de logement devient loyer stabilisé si elle est contrôlée, mais le loyer du locataire initial laisse la propriété et un nouveau locataire prend le relais. Propriétés à loyer contrôlé dans les bâtiments de moins de six unités de logement ne relèvent louer restrictions une fois les feuilles originales de locataires. Le propriétaire peut alors charger autant que les locataires sont prêts à payer.

  Si une propriété de loyer stabilisé a un loyer mensuel de 2000 $ ou plus, et soit le locataire quitte ou son revenu du ménage est supérieur à 175 000 $ pour deux années consécutives, les extrémités location de stabilisation et le loyer devient illimitée.

Louer stabilisation: Règles

• Dans une propriété de location-stabilisée, le locataire et le propriétaire de négocier d'abord un loyer, même si le locataire a quatre ans pour demander un examen indépendant par un processus connu sous le nom louer appel équitable du marché. Une fois le loyer est réglé, il augmente automatiquement chaque année par une proportion fixe fixé par la ville. Les chiffres utilisés chaque année dépend des coûts de propriétaire à travers la ville à l'époque.

  Pour renouvellements de baux jusqu'au 30 Septembre 2011, l'augmentation maximale est de 2,25 pour cent pour un bail d'un an et de 4,5 pour cent pour un bail de deux ans. Pour les renouvellements de bail entre le 1er Octobre 2011, et le 30 Septembre 2012, l'augmentation maximale sera de 3,75 pour cent pour un bail d'un an et de 7,25 pour cent pour un bail de deux ans.