Quel est un appartement non réglementée?

Appartements non réglementés

• Appartements non réglementés sont ceux qui peuvent être loués à un locataire et dont le loyer ne soit pas régie par des règlements d'État ou locales. Aussi connu comme logement équitable du marché, ces appartements louent dans des conditions totalement exclue par les conditions économiques qui animent le marché du logement. A New York, tous les appartements dans des immeubles de cinq logements ou moins sont généralement logements non réglementée, comme le sont les appartements qui louent pour plus de 2500 $ par mois. Unités appartenant à des particuliers dans un condominium ou d'un bâtiment co-op sont généralement des appartements non réglementés.

Appartements à loyer contrôlé

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  Appartements à loyer contrôlé sont des unités résidentielles de six logements ou plus construits avant 1947. Les propriétaires d'appartements à loyer contrôlé ne peut pas augmenter le loyer des locataires sur l'extérieur d'une figure de base loyer calculé sur une base semestrielle. Base-louer chiffres sont basés sur les coûts d'exploitation du bâtiment, et les locataires peuvent contester les augmentations de loyer au tribunal si elles sentent que leur augmentation de loyer viole ces limites. Un appartement de loyer contrôlé doit avoir été occupé de façon continue par le même locataire depuis au moins 1 Juillet, 1973. Lorsque les locataires d'un appartement mouvement de loyer contrôlé, l'appartement soit devient déréglementé ou à louer stabilisé.

Appartements de loyer stabilisé

• La stabilisation des loyers est similaire à louer des appartements à loyer stabilisé contrôleurs sont dans des bâtiments à occupation construites entre 1947 et 1973. effet semblable à loyer contrôlé limitations, les propriétaires d'immeubles à loyer stabilisé ne peut pas augmenter excessivement le loyer et sont également tenus de permettre aux locataires la possibilité de renouveler leur bail à chaque fois qu'il expires- locataires sont également protégées par des droits de succession qui permettent conjoints ou membres de la famille à assumer le bail. Les occupants des appartements à loyer stabilisé ne peuvent pas être expulsés à moins qu'ils violent les termes de leur bail ou ne parviennent pas à faire des paiements de loyer. Les développeurs de nouveaux bâtiments peuvent être facturés à louer stabilisé statut et recevoir des incitations fiscales.

Localisation Appartements loyer stabilisé

• La majorité des logements à New York est non réglementée, de sorte que la localisation d'un appartement à loyer ou à louer stabilisé peut être difficile. Le Conseil Directives louer à New York maintient une liste des bâtiments de loyer stabilisé. Parce que la liste des bâtiments de la commission est pas complète - propriétaires qui ne sont pas inscrits auprès de la commission et de loyer stabilisé unités simples dans les immeubles en copropriété ne sont pas répertoriées - les locataires devraient élargir leur recherche en dehors de la liste. Parce que les unités de loyer stabilisé sont beaucoup plus faciles à louer, de nombreux propriétaires ne pas annoncer publiquement les postes vacants, simplement les énumérer sur le bâtiment, donc sur pied des enquêtes de quartiers peuvent révéler des logements abordables.