Si mon bail vient de se terminer Combien puis mon propriétaire augmentation du loyer?

Le bail

• Dans certains cas, indépendamment de savoir si une ordonnance de contrôle des loyers est disponible, votre bail fixe une limite. Habituellement, pour accueillir l'inflation et les écarts dans la valeur du dollar, ces limites, comme celles dans les ordonnances officielles, sont exprimés en pourcentages. La limite fixée par le bail peut être inférieure à celle autorisée par un décret applicable, mais il ne peut pas être plus élevé. Parce que les baux sont des contrats juridiques formelles, vous disposez d'un droit pour lutter contre les augmentations de loyer qui dépassent le montant indiqué dans le bail.

Avis

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  Même lorsque votre propriétaire peut augmenter le loyer au plafond, il a toujours de vous donner un avis approprié de l'augmentation. Dans la plupart des cas, cela signifie un minimum de 30 jours, qui accueille les cycles de facturation mensuelle, mais certains Etats exigent un avis de 45 ou 60 jours. Dans les zones où il ya des bouchons sur les augmentations de loyer, le nombre de jours d'avis requis est relié à savoir si vous êtes un périodique - qui est, de mois en mois - locataire et le pourcentage de l'augmentation. Par exemple, en Californie, les propriétaires doivent donner aux locataires périodiques préavis de 30 jours si l'augmentation est de 10 pour cent ou moins: si l'augmentation est de plus de 10 pour cent, puis locataires de mois en mois doivent recevoir un préavis de 60 jours.

Considérations

• Il est vrai que certains propriétaires tentent de soulever le loyer dépasse un pourcentage justifiable et raisonnable. Toutefois, les bons propriétaires soulèvent habituellement loyer basé sur la valeur de marché des recherches de propriétés similaires, et sur leurs frais d'exploitation et d'entretien. Si vous recevez une grande augmentation de loyer, cela signifie généralement que le propriétaire n'a pas fait cette recherche depuis un certain temps, ou que les coûts d'exploitation et de maintenance considérablement augmenté. La plupart des propriétaires de garder un oeil sur leurs coûts et sur le marché afin qu'ils puissent obtenir de petites augmentations annuelles au lieu d'une augmentation importante, moins acceptable toutes les quelques années.

  Si vous sentez que votre augmentation de loyer est trop élevé, il est à votre avantage de parler à la propriétaire de cordialement pour voir quel type d'information le propriétaire utilisé pour calculer l'augmentation. Dans certains cas, si vous pouvez montrer le propriétaire de son information est pas entièrement exacte, le locateur peut reconsidérer l'augmentation. Il peut également reconsidérer si vous présentez une bonne affaire pour le préjudice financier la hausse serait de provoquer, et peut essayer de compromis, comme il est souvent plus coûteux de trouver un nouveau locataire que de garder un courant.