Ne courtiers sont-ils payé leurs commissions Upfront pour les baux commerciaux à long terme?

Commission de Split

• Il n'y a pas de règles absolues pour la façon dont une commission est versée à un courtier immobilier commercial, mais il est d'usage pour le courtier de se faire payer la moitié des frais de commission totale lorsque le bail est signé. L'autre moitié est généralement versée au courtier après toutes les améliorations locatives sont terminées et le locataire prend occupation de l'espace.

Accord flexible

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  Les commissions sont payées sur la base de l'accord des deux parties. Si tout le monde convient que le courtier est de recevoir son plein initial de la commission lorsque le bail est signé, ou à l'extrémité arrière lorsque l'accord a été fermé et le locataire a emménagé, alors tant que l'accord est écrit et est adapté calendrier, ce paiement est acceptable. Les commissions sont jamais payés à un courtier avant un bail est signé. Afin de se qualifier pour la Commission, le courtier doit simplement être le seul à montrer la propriété au locataire éventuel. Il peut ne jamais revoir le locataire.

Pourcentage de la Commission

• Les plages de la commission de l'immobilier commercial varient, en fonction de la durée du bail ou de la valeur locative totale. Dans de nombreux Etats, les frais sont traditionnellement entre 2 à 5 pour cent sur la valeur d'un accord. Ce pourcentage est généralement négociable pour les cinq premières années du bail et est divisé entre l'agent du locataire et le courtier. Commissions après la cinquième année sont généralement de 3 pour cent de la valeur du contrat de location, ou un demi pour cent chacun pour les représentants de l'acheteur et locataires.

Considérations

• Le propriétaire ou le propriétaire de la propriété de l'immobilier commercial paie la commission au courtier. De nombreux courtiers insérer maintenant langage juridique dans leurs baux commerciaux qui précisent que si la commission du courtier est pas payé par une date fixe, il peut venir du locataire, pas le propriétaire de la propriété. Cette clause est appelé "louer en lieu et place de la commission" et est déduit du loyer que le locataire paie au locateur. Il ne coûte rien au locataire.