Conséquences fiscales de la location de membres de la famille

Moins Location Radiation

• L'IRS a dit que si vous louez pour famille ou entre amis pour "sensiblement moins" que la juste valeur marchande, qui compte que l'utilisation personnelle de la propriété. Dépenses de l'usage personnel ne sont pas déductibles. Par exemple, supposons que vous louez un logement à un locataire régulier du taux de location totale du marché pendant six mois, puis vous louez à votre fille pour presque rien les autres six mois. Vous pouvez seulement déduire la moitié des dépenses et de la dépréciation de l'année. Vous rapportez encore tout le revenu de location, cependant. Si vous aviez chargé votre fille le juste prix du marché, vous auriez pu prendre les déductions complètes.

Juste valeur marchande

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  L'IRS a dit juste valeur de marché est un prix dans la fourchette de ce que les autres propriétaires facturent pour des locations comparables. Si vous voulez étudier le marché, les locations sont comparables unités dans un endroit similaire, d'une taille similaire, avec des meubles semblables. Malheureusement, l'IRS ne définit pas comment le bas, vous devez aller pour être "sensiblement moins" que les taux du marché.

L'effet du temps

• IRS Publication 527 énumère quelques cas particuliers avec des conséquences fiscales différentes. Par exemple, si la location a plus de deux semaines d'utilisation personnelle d'un an et vous le louer moins de 15 jours, l'IRS classifie la location comme une maison personnelle. Vous ne déclarez pas vos revenus locatifs. Vous pourriez être en mesure d'annuler une partie de vos dépenses, comme les intérêts hypothécaires, que les déductions détaillées à l'annexe A, mais vous ne pouvez pas déduire les réparations ou l'amortissement.