Puis-je reporter les déficits passifs?

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• Lorsque vos pertes dépassent le montant maximal établi par l'IRS pour une perte passive, vous pouvez reporter l'excédent de perte reporté à l'année fiscale suivante. Vous pouvez ensuite continuer à faire avancer ces pertes jusqu'à ce que vous vendez votre propriété ou d'utiliser la totalité du montant de la perte reportée pour compenser d'autres revenus. Vous pouvez également utiliser les pertes de report pour compenser les gains de finalement vente de votre propriété. Garder soigneusement trace de votre perte report de sorte que vous pouvez utiliser la perte si vous décidez de placer votre propriété sur le marché.

Règles de perte de passifs

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  Les règles sur les pertes passives de $ 25,000 applique tant que votre revenu brut ajusté est inférieur à 100.000 $ avant des pertes immobilières, et vous participez activement à l'activité de location. Signifie la participation active vous possédez une participation de 10 pour cent ou plus dans la propriété et de prendre des décisions de gestion. Si vous utilisez une société de gestion pour gérer les opérations de location de votre propriété et de détenir moins de 10 pour cent de la propriété, vous ne pouvez pas bénéficier de l'allocation ou de report de la perte de 25.000 $.

Revenu brut ajusté

• Pour réclamer l'indemnité de perte de 25.000 $, vous assurer que votre revenu brut ajusté ne dépasse pas les limites fixées. À partir de 2011, si votre AGI se situe entre 100 000 $ et 150 000 $, l'IRS sera progressivement votre allocation. Pour chaque $ 2 que votre revenu brut ajusté dépasse le seuil de 100.000 $, l'IRS rejette 1 $ en déductions actuelles de perte passifs. Si vous le revenu dépasse 150 000 $, vous n'êtes pas admissible à l'allocation de 25.000 $.

Qu'est-ce que vous pouvez écrire Off

• Autres radiations que vous pouvez utiliser pour vos biens locatifs comprennent les intérêts hypothécaires et les impôts immobiliers sur les immeubles locatifs. Si vous avez payé des points sur le prêt hypothécaire pour la location, vous pouvez déduire les points en les amortir sur la durée du prêt. Pendant l'exécution de votre entreprise de location de propriété, vous pouvez déduire les frais de fonctionnement tels que les réparations et l'entretien, les frais de l'association par le propriétaire, les services publics, les assurances et autres dépenses diverses.