Un propriétaire peut-Write Off Louer dette du locataire expulsé sur une déclaration de revenus?

Les propriétaires et les radiations d'impôt

• La plupart des propriétaires sont les propriétaires privés qui louent des résidences secondaires ou des propriétés. Les propriétaires de ce type utilisent souvent la méthode de comptabilité de caisse pour les impôts. Cette méthode met l'accent sur le flux de trésorerie et les revenus est rapporté lors de la réception. Les propriétaires en utilisant la méthode de la comptabilité de caisse ne peuvent pas écrire hors loyers impayés sur leurs impôts. La méthode de comptabilité d'exercice constate ses produits comme il est gagné et si un propriétaire attend le loyer d'un mois, il compte le loyer comme étant reçu, même si il n'a pas fait de recevoir le paiement. Sous la méthode de comptabilité d'exercice, les propriétaires peuvent signaler loyers impayés comme créances irrécouvrables sur leurs impôts. La plupart des propriétaires privés ne sont pas cependant utiliser la méthode de comptabilité,.

Professionnelles sociétés de crédit-bail

• 
  
  
  
  

  Sociétés de leasing professionnels qui louent des complexes d'appartements et des maisons privées utilisent généralement la méthode de comptabilité d'exercice pour la comptabilité et le reporting fiscal. Parce que la résidence location est leur activité principale l'IRS permet à ces entreprises d'amortir loyers impayés que les mauvaises créances. Contrairement à un propriétaire privé, les sociétés de leasing rapportent louer les comptes débiteurs au cours du mois elle est due indépendamment du fait que le locataire paie. Sociétés de leasing professionnels signalent toujours les comptes des montants à recevoir à l'IRS, ce qui explique pourquoi ils sont en mesure de radier les mauvaises créances.

Facteurs de revenu passif

• L'IRS catégorise loyers des propriétaires privés reçoivent des revenus que passive. En d'autres termes, l'IRS considère la location comme un investissement qui complète le revenu primaire du propriétaire individuel. Même si le propriétaire peut passer du temps faire des réparations, de la publicité et de faire le travail de comptabilité pour sa propriété, il est pas sa principale occupation. Pour les propriétaires privés, l'IRS soutient que les loyers impayés ne peut pas être radié en raison de sa nature passive gagné. Si votre revenu provient principalement de biens locatifs, alors vous imposer comme une entité commerciale comme une LLC ou S-corporation et en utilisant des méthodes de comptabilité d'exercice vous permettra d'amortir les loyers impayés que les mauvaises créances.

Landlord Déductions location

• Vous pouvez prendre certaines déductions sur location. L'amortissement de la maison et des améliorations de l'habitat peut être déduit. Aussi sont déductibles des paiements d'intérêts hypothécaires, les taxes, l'entretien, les cotisations aux associations de propriétaires et de la publicité. Vous pouvez même déduire le kilométrage pour se rendre à la location pour des projections, louer collecte ou effectuer des réparations. Dès 2014, la déduction chiffre IRS est de 56 cents par mile.