Comment locateurs Rapport Do de loyer en retard de rapports de crédit?

Paiements locataires

Les propriétaires ont plusieurs options quand il vient aux locataires qui ne l'ont pas payé leur loyer. La première étape est d'avoir des règles claires énoncé quant à la date loyer est dû et quelles procédures sera suivie si le loyer est pas versée. Tous les locataires doivent être mis au courant de ces règles et quelles mesures le propriétaire prendront si elles ne parviennent pas à effectuer leurs paiements de loyer à temps. Il ya un processus juridique qui devrait être suivie dans ces situations, ce qui est généralement déterminée par le type de bail, le locataire est sous.
Louer peut être soit complètement non rémunéré, ou partiellement impayées. Ces frais culminent souvent sous le terme "louer ajouté," qui porte le même poids que les loyers impayés, mais déduit que le locataire a toujours que le montant du loyer reste à payer, en plus de la période actuelle. Toute somme non payée est généralement considérée comme le loyer ajoutée pour quelques jours avant que le locateur prend des mesures - une période de grâce de recevoir le paiement, qui est souvent de trois à cinq jours. Après cela, le propriétaire commence généralement par l'envoi d'un avis de fin de location, une forme de retard de l'avis qui indique quels sont les frais que le locataire a laissés non rémunéré, selon le contrat de bail.

Il est également conseillé de faire une sorte de contact avec le locataire, soit par téléphone ou en personne, pour en savoir plus en détail les circonstances de l'loyers impayés. Ceci est aussi une occasion pour mentionner que, à une date précise, le compte du locataire sera transféré aux procédures de bureau et d'expulsion d'un avocat va commencer. Le bail peut même spécifier que les locataires doivent payer pour les frais juridiques engagés dans un tel cas.
Après cela, un avis officiel d'expulsion est envoyé au locataire, souvent combiné avec une lettre juridique de l'avocat de conseiller le locataire de payer les frais avant la date d'audience sur l'expulsion qui deviendra officielle. Ceci est aussi le moment que de nombreux propriétaires choisissent d'aviser leurs locataires qu'au-delà de la procédure d'expulsion, la dette qu'ils encourent va mal influencer leur crédit. La dernière étape est généralement de signaler la mauvaise dette sur le dossier de crédit du locataire en communiquant avec un bureau de crédit.

Il ya plusieurs écoles de pensée sur la façon dont un propriétaire doit signaler crédit. Certains croient que les propriétaires devraient signaler crédit tous les mois ou tous les six mois, à la fois comme un instrument pour rappeler aux locataires de payer à temps et comme une récompense pour bonne paiement, puisque les rapports réguliers auront une influence positive sur leur pointage de crédit. D'autres croient que les propriétaires ne devraient rapporter les mauvaises dettes quand il n'y a aucune possibilité de recevoir le paiement. De toute façon, l'action est le même: les bureaux de crédit doit être en contact avec des informations sur le compte du locataire et la dette. Il ya trois bureaux principaux de crédit (Trans Union, Equifax et Experian), mais beaucoup plus petites versions ainsi. Même si un propriétaire peut communiquer avec ces organismes directement, il ya beaucoup de services conçus pour aider les propriétaires signalent dettes à tous les trois à la fois pour un petit paiement - généralement autour de 5 $ par mois pour un rapport continu, ou 10 $ à 15 $ dollars pour une seule fois rapport. Des organisations telles que l'Agence de la protection de propriétaire ont plus d'informations disponibles sur ces services. Une fois que les bureaux de crédit ont été informés, la dette apparaît sur le rapport de crédit du locataire pendant sept ans.