Pouvez-vous demander un loyer impayé comme une déduction pour frais?

Espèces ou régularisation

• Il ya deux choix pour la façon dont vous déclarez vos revenus, sur une base de trésorerie ou de la comptabilité d'exercice. L'option de trésorerie signifie que vous prétendez revenus locatifs lorsque vous recevez et déduire les frais lorsque vous les engagez. Si vous utilisez la comptabilité d'exercice, vous déclarez un revenu quand il a gagné. Si vous déclarez des revenus sur une base de trésorerie, vous ne pouvez pas réclamer le loyer impayé comme une déduction d'impôt. La comptabilité d'exercice, cependant, vous permet de radier les mauvaises créances.

Créances irrécouvrables

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  Dans la comptabilité d'exercice, vous enregistrez le loyer comme un revenu à chaque fois qu'il vient à échéance. Si votre locataire ne paie pas, vous pouvez alors être en mesure de déduire le montant impayé du revenu que vous prétendez. Vous pouvez faire la déduction quand il n'y a aucune chance que vous recevrez de l'argent. Habituellement, vous devez faire un effort raisonnable pour recueillir ou montrent que des efforts raisonnables sont impossibles avant d'écrire la dette hors tension. Si votre locataire dépose la faillite, par exemple, vous avez aucun moyen de lui faire payer.

Revendication de la dette

• Pour déduire le loyer impayé, soustrayez le montant droit de votre revenu dans l'année où il devient irrécouvrable. Si vous prétendez la dette, puis récupérer une partie de l'argent, vous devez le signaler comme "autre revenu" pour l'année où vous recevez le paiement. Si vous ne parvenez pas à déduire de la dette dans l'année, il est allé non rémunéré, vous pouvez demander un remboursement pouvant aller jusqu'à deux ans après que vous avez payé l'impôt pour cette année, en utilisant un formulaire 1040X.

Considérations

• Si le total de vos frais de location, y compris les loyers impayés, se traduisent par une perte nette sur la propriété, vous pourriez être en mesure de déduire la perte de votre revenu non locatif. Si vous faites un usage personnel de la location, et que l'on utilise plus de 14 jours par an ou 10 pour cent du temps, il est loué - selon le plus élevé - que vous avez à réaliser la perte à une année plus tard. Si vous utilisez la propriété personnellement et le louer moins de 15 jours, vous ne déclarez pas soit le revenu ou les dépenses.