Loue une chambre imposable?

Détermination de votre propre résidence

• Si vous habitez dans le même bâtiment où vous louez la chambre pendant 14 jours ou plus, vous pourriez faire face limites à l'égard de la déduction des pertes de cette location sur votre déclaration de revenus. Limites appliquent également si vous vivez là pour 10 pour cent des jours que vous avez loué la salle. Par exemple, si quelqu'un vivait là et payé vous louez pour six mois, ou 180 jours, les restrictions à vos déductions seraient applicables si vous avez vécu là pendant 18 jours ou plus. L'IRS utilise selon chiffre est plus grande.

La résidence de votre locataire

• 
  
  
  
  

  Combien de temps vous louez la chambre out est essentielle pour savoir si vous devez payer des impôts sur elle. Si vous louez pour moins de deux semaines, soit 14 jours, le revenu est libre d'impôt, peu importe combien vous facturez. Procède d'une location de 15 jours ou plus sont revenus.

Déduction des frais

• Si vous louez une partie de votre propre maison, vous devez fonder la déduction de vos frais de combien de temps vous étiez en résidence, ainsi que combien de temps votre locataire y vivait. Par exemple, si vous avez loué le ambiante pendant six mois, ou 180 jours, et vous avez aussi vécu là toute l'année, vous divisez le numéro de votre locataire de jours par le nombre total de jours de l'habitation était en cours d'utilisation, ce qui serait le 365 jours, vous y vivaient. Ce serait de déterminer le pourcentage de votre location associée coûts que vous pouvez utiliser comme des déductions, soit environ 49 pour cent. Si cette déduction de 49 pour cent de votre produit de location entraîne une perte, vous ne serez probablement pas en mesure d'affirmer que la perte pour compenser d'autres revenus.

Exceptions

• Si vous ne jamais utiliser la salle que vous louez pour vos propres besoins, vous pourriez être en mesure de prendre les déductions complètes pour réduire le montant de l'impôt que vous payez sur le revenu. Il devient alors un logement locatif, pas ce que l'IRS appelle une "logement," parce que vous vivez là aussi. Cela pourrait appliquer si votre locataire ne pas utiliser votre salle de bain ou la cuisine, parce que la chambre vous louez possède sa propre salle de bain et votre contrat de location ne comprend pas les privilèges de cuisson. Si vous nettoyez régulièrement la salle entre les locataires, ou pour vos locataires, vous êtes également fournir un service. Dans les deux cas, cela se transforme la salle en un type d'entreprise de l'entreprise. Vous pourriez probablement réclamer le revenu comme revenu de travail indépendant et de déduire tous vos frais associés, mais parler avec un professionnel de l'impôt pour vous assurer que vous répondez à toutes les exigences.