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Les conséquences fiscales d'une vente d'une maison à un parent

Vente d'une maison à un membre de la famille vous offre une occasion d'aider quelqu'un pour qui vous vous souciez tout en diminuant le nombre de propriétés que vous devez occuper. Vendre un morceau de propriété à un membre de la famille peut avoir un impact sur votre situation fiscale d'une certaine façon.

  1. Vendent à un prix

    • Une question souvent soulevée dans la vente de la propriété à un parent est la possibilité de vendre à rabais. Rien ne vous empêche de vendre la propriété pour beaucoup moins que sa valeur, mais des règles fiscales particulières applicables. Dans cette situation, l'Internal Revenue Service se penche sur la juste valeur marchande de la propriété. La différence entre ce que vous avez payé pour la propriété et la juste valeur de marché est le montant sur lequel les taxes sur les gains en capital seront basés.

      • Vendre à prix équitable




      • Si vous vendez la maison normalement et à un prix équitable, l'IRS ne pas imposer des règles spéciales sur les ventes aux membres de la famille. Dans ce cas, le gain en capital sur la maison est la différence entre votre prix de vente et le prix d'achat d'origine. Si vous avez vécu dans la maison comme votre résidence principale pendant deux ans avant de vendre, les taxes sur les gains en capital sont exclus.

      Annulation de billets à ordre

      • Dans certains cas, lorsque vous vendez un bien à un membre de la famille, vous pouvez l'intention d'annuler la dette au fil du temps. En faisant cela, vous avez la possibilité de donner un montant jusqu'à la limite cadeau d'impôt annuelle. Si vous êtes un particulier, vous pouvez donner jusqu'à 13 000 $ par année à une autre personne sans encourir de responsabilité fiscale. Pour un couple, cette limite est de 26.000 $ par an. En faisant plusieurs billets à ordre d'un montant de 13 000 $ ou 26 000 $, vous pourriez annuler un chaque année et rester sous les limites de cadeaux fiscaux.

      Prudence

      • Si vous essayez d'aider vos proches en annulant une partie de leur dette, il peut causer des problèmes. Dans certains cas, l'IRS a été connu pour traiter cela comme un cadeau et de faire toute la valeur de la maison d'un cadeau dans la première année - vous mettre bien plus de la limite cadeau d'impôt et peut-être vous faire payer les droits de donation. Pour éviter cela, ne pas annoncer vos intentions de pardonner la dette nécessite votre parent d'effectuer des paiements à vous sur une base régulière.

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