Il est bon d'acheter un logement de type propriétaire-elle financée?

Processus de qualification

• Qualification pour le vendeur-financement est généralement plus facile que d'obtenir un prêt bancaire. Alors que le vendeur ne peut vous demander de remplir un formulaire de demande et de vérifier votre crédit, il peut choisir de ne pas le faire. Même si il le fait, vous n'êtes pas traiter avec une banque qui a besoin de se protéger. Au lieu de cela, vous avez affaire à un vendeur qui sait que le meilleur moyen de se débarrasser de sa propriété est de faire un prêt pour vous. Le processus peut aussi se déplacer plus rapidement, vous permettant de transition de l'acheteur de propriétaire en moins de temps que si vous aviez à travailler avec une banque.

Configuration de vos Conditions

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  Avec une hypothèque bancaire traditionnel, la banque fixe les conditions, et vous pouvez prendre ou à laisser. Dans une propriété de propriétaire-financé, vous et le propriétaire pouvez travailler sur toute structure de prêt qui fonctionne pour vous. Par exemple, si vous voulez avoir de faibles paiements pour quelques années et les faire passer progressivement, vous pouvez le faire. Vous pourriez même trouver un propriétaire qui vous permettra de faire un paiement tous les deux mois, ou celui qui va vous vendre la maison sans un acompte.

Aucune évaluation

• Lorsque la propriété est propriétaire-financé, vous ne devez obtenir une évaluation. Ceci est un avantage, car il élimine le risque qu'une faible valeur estimative va vous empêcher d'obtenir un prêt et l'achat de la propriété. Cependant, il a aussi un inconvénient. Puisque vous ne recevez pas une évaluation, vous aussi ne recevez pas une confirmation tiers que vous payez le juste prix pour votre propriété. En tant que tel, il est possible que vous pourriez être trop cher et pas rendu compte.

Les ballons et les renégociations

• Propriétaire-financement avec un terme fixe de 30 ans est relativement rare puisque les propriétaires veulent finalement à sortir leur argent de la propriété. Propriétaires habituellement fixer une date de ballon qui vous obligera à refinancer votre maison à l'avenir à payer la totalité du montant. D'autre part, vous pourriez aussi être en mesure de renégocier votre contrat avec le propriétaire de prolonger votre prêt. Rappelez-vous, cependant, que si vous avez utilisé le financement de propriétaire pour acheter une propriété, vous ne pouviez pas financer traditionnellement, vous pourriez trouver un prêt traditionnel difficile à obtenir lorsque vous refinancer.