Est-ce un conjoint non-propriétaire nécessité de signer un acte de renonciation pour refinancer en Californie?

Qu'est-ce qu'un acte de renonciation?

• Un acte de transfert est un acte qui libère toutes les réclamations que le signataire pourrait avoir à une propriété. En substance, le document juridique dit, "Je dois plus aucun droit à cette propriété." Le signor n'a pas à prouver les droits réels à la propriété avant de signer un acte de transfert. Tant que il ya une question que la personne pourrait essayer d'établir des droits à une date ultérieure, l'acte de propriété est sous une "nuage." La tentative de quitclaim de dissiper le nuage en éradiquant tous les demandeurs possibles autres que soit le propriétaire ou le détenteur de propriétaire et d'hypothèque.

Droit de la propriété en Californie

• 
  
  
  
  

  En droit de la propriété en Californie, si quelqu'un achète une maison et se marie plus tard, la maison continue d'être la propriété du conjoint qui l'a acheté. Cela est vrai même si l'autre conjoint contribue à payer l'hypothèque ou d'autres améliorations. Selon cette loi, un conjoint non propriétaire, ne doit pas nécessairement avoir à signer un acte de transfert parce que le conjoint non propriétaire n'a aucun droit. Cependant, les prêteurs peuvent exiger pour éviter la propriété étant sous un "nuage."

Pourquoi un refinancement exigerait un Quitclaim?

• Dans un refinancement, une société de prêt hypothécaire est de prendre un risque financier en prêtant de l'argent au propriétaire de la propriété. Si il est un propriétaire qui par défaut sur le prêt ou il ya un autre problème, le prêteur veut être clair que le prêteur sera le premier dans la ligne pour reprendre possession de la propriété. Si le conjoint non propriétaire ne signe pas un acte de renonciation, et peut prouver les contributions à l'hypothèque ou d'autres améliorations ou les réparations, il peut jeter les droits du prêteur en question. Finalement, le prêteur peut l'emporter, mais il va retarder le processus et le coût des frais juridiques. Par conséquent, le prêteur veut s'assurer avec un quitus qu'il a les premiers droits à la propriété si elle est en défaut.

Protégez-vous contre la fraude

• Bien qu'il soit raisonnable pour un prêteur de demander à un conjoint non propriétaire pour une quitclaim, le ministère de l'immobilier en Californie avertit que demander des documents de quitclaim inappropriés est une fraude qui peuvent être perpétrés contre des consommateurs peu méfiants. Les consommateurs doivent être certains qu'ils ont affaire avec des institutions de renom, énumérées avec le Better Business Bureau et le California Department of Real Estate (voir Ressources). Les institutions doivent être au-dessus bord et en mesure d'expliquer la transaction, à la satisfaction des propriétaires.