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Puis-je quitclaim Deed Mon Propriété Si je dois encore de l'argent?

Quand bien réel est transféré d'un propriétaire à un autre propriétaire, un acte doit être exécuté afin de transférer légalement la propriété. Typiquement, un acte de garantie est utilisée lorsque la propriété est vendue par les canaux traditionnels. Un acte de transfert, cependant, est souvent utilisé pour transférer des intérêts dans des biens entre les membres de la famille, comme lors d'un divorce, lorsque des préoccupations au sujet du titre ne sont pas un problème. Vous pouvez quitclaim votre intérêt dans une propriété pendant que vous devez toujours sur la hypothécaires cependant, vous serez toujours légalement responsable de la dette sur la propriété.

  1. Garantie Deed

    • Bien qu'il existe des variations sur l'acte de garantie standard, l'acte le plus couramment utilisé pour transférer la propriété est un acte de garantie générale. Comme son nom l'indique, un acte de garantie, garanties ou de garanties, que la personne qui transfère la propriété a fait un titre clair à la propriété. Quand un acheteur achète une propriété à travers une transaction immobilière traditionnelle, elle reçoit habituellement un acte de garantie de la propriété à la clôture. Typiquement, une compagnie de titre est embauché pour la recherche de la première propriété pour être certain qu'il n'y a pas de privilèges inconnus, des jugements ou des charges à titre préalable à l'acheteur de prendre possession.

      • Acte de renonciation




      • Un acte de transfert, contrairement à un acte de garantie, ne fait aucune garantie quant à ce que les intérêts du vendeur, ou personne qui transfère la propriété, a fait dans la propriété. Un acte de transfert seuls les transferts quel que soit le vendeur a intérêt dans la propriété. Si le vendeur ne dispose que d'une fraction de participation dans la propriété, alors seulement que l'intérêt est transféré. Si il ya des privilèges ou d'autres charges sur les biens, comme une hypothèque, alors ces charges continuent d'exister après l'acte est exécuté.

      Hypothèque

      • Bien que certains acheteurs sont en mesure de payer en espèces pour l'achat de la propriété, la plupart comptent sur le financement en prenant une hypothèque sur la propriété. Un prêt hypothécaire est tout simplement un prêt qui est garanti par la propriété elle-même. Lorsque vous vous engagez à un prêt hypothécaire, le prêteur met un privilège sur votre propriété pour le montant dû sur le prêt. Le privilège reste attaché à la propriété jusqu'à ce que le prêt hypothécaire est payé au complet. L'acte, ou un titre de propriété, et de la note d'hypothèque sont deux documents juridiques distinctes.

      Considérations

      • Beaucoup de gens sont sous la fausse idée que la signature sur les droits d'une propriété par l'exécution d'un acte de transfert les libère de toute responsabilité pour le prêt hypothécaire. Ce n'est pas le cas. Alors que vous pourriez être en mesure de quitclaim votre intérêt dans une propriété pendant que vous devez encore de l'argent sur le prêt hypothécaire, cela ne vous dispense pas de la responsabilité pour le prêt hypothécaire. L'exécution d'un acte quitclaim transfère simplement votre intérêt juridique à la propriété à une autre personne, vous laissant efficacement avec l'entière responsabilité pour le prêt hypothécaire, mais pas le droit de la propriété qui est maintenu à titre de garantie pour le prêt.

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