Que couvre un Acte de renonciation en Alabama?

Quitclaim vs acte de garantie

• Les gens utilisent souvent des actes de garantie quand une vente d'une propriété. L'acte prévoit une garantie par le concédant qu'il est le propriétaire de la propriété et de la propriété n'a pas de titre défauts ou des privilèges actuels. Si à l'avenir la propriété développe un problème concernant le titre, le concédant a l'obligation d'aider le bénéficiaire pour effacer la question. Actes quitclaim ne proposent pas ce niveau de protection au concessionnaire. Leur fonction est uniquement de transférer l'intérêt que le cédant a dans l'établissement et le bénéficiaire et propose pas de promesses d'un titre clair. Les deux types d'actions fonctionnent de cette manière dans l'Alabama.

Utilisations

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  Les gens en Alabama peuvent utiliser actes quitclaim de remplir un certain nombre de transferts de propriété. Souvent, ils ajoutent ou enlèvent à quelqu'un en tant que propriétaire de la propriété, comme dans le cas d'un mariage ou d'un divorce. Ils peuvent également corriger une erreur dans un acte précédent, comme une faute d'orthographe. Dans certains cas, les gens utilisent leur faire don d'un bien à un héritier ou le bénéficiaire d'un testament.

Enregistrement

• En Alabama, le tribunal d'homologation du comté est responsable pour les enregistrements de documents et l'archivage des dossiers. Cela comprend les actes quitclaim. Pour un acte de transfert pour enregistrer en Alabama, il doit indiquer les noms et l'état civil de tous les constituants et les bénéficiaires. Elle doit également inclure l'adresse postale des bénéficiaires, ainsi que le nom et l'adresse de la personne qui a préparé l'acte, généralement un avocat. Une description légale complète de la propriété doit accompagner l'acte. Enfin, les constituants doivent signer l'acte de transfert et ont reconnu ce par un notaire. Chaque comté en Alabama facture des frais d'enregistrement pour les actes.

Considérations

• Selon le site LandAmerica, Gordon c. Ward, un procès en Alabama, déclare "celui qui ne dispose que d'un acte de transfert à la terre ne peut pas prétendre à une protection en tant que acheteur de bonne foi sans préavis." Cela renvoie à la différence entre un acte de garantie et un acte de transfert. Le bénéficiaire d'un acte de transfert reçoit moins de protection que le bénéficiaire d'un acte de garantie. En Alabama, les gens devraient consulter un avocat pour obtenir des conseils sur le meilleur choix acte.