Pouvez-vous rapide revendication de la propriété pour éviter un privilège?

Deeds

• Les actes sont les documents utilisés pour transmettre titre ou intérêt dans l'immobilier par le concédant de l'acte au bénéficiaire, ou la partie réception de l'acte. Il ya un certain nombre de formes d'action, avec le quitclaim être celui qui transmet seulement l'intérêt que le cédant a dans la propriété. Si le concédant possède la propriété, alors le bénéficiaire reçoit la propriété du bien en vertu de l'acte. Pourtant, si le mandant ne possède pas réellement la propriété, puis il transmet que quel que soit l'intérêt qu'il a dans l'établissement et le bénéficiaire.

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  Un acte de transfert ne "quitte" l'intérêt de l'auteur dans la propriété-il ne fait pas "quitter" prétend qu'un tiers a contre la propriété. Par exemple, si un acheteur achète une maison et accepte un acte quitclaim, l'acte de transfert ne supprime pas les revendications d'un détenteur de l'hypothèque a sur la propriété.

Jugement personnel

• Si quelqu'un est préoccupé d'un privilège placé sur sa propriété d'un futur procès potentiel, quitclaiming la propriété à une autre personne le prend sur son nom, et peut-être hors de la portée d'un jugement rendu contre lui. Ceux qui tentent ce transfert normalement la propriété à un membre de la famille ou un ami de confiance. Pourtant, ce ne sera pas protéger la propriété de privilèges résultant de dettes générées à partir de la propriété, comme un privilège de l'impôt foncier ou un privilège de la mécanique. Une mécanique privilège résultats des travaux effectués sur la propriété, comme le couvreur qui a remplacé les bardeaux sur une maison située sur le terrain.

Date et Lois

• L'acte de transfert ne transmet quel que soit l'intérêt du concédant dans la propriété à la date de l'acte de transfert. Par conséquent, pour déterminer si l'acte de transfert protège la propriété d'un privilège, un facteur est les droits et les responsabilités du constituant à la date de délivrance de l'acte. Il pourrait découvrir que, parce que d'une action juridique, il n'a plus le droit de transférer le titre sur la date à laquelle il a délivré l'acte de transfert. Une autre considération est la législation locale, que les lois et les procédures impliquant des actes quitclaim immobilier varient selon les états.