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Un acte de transfert peut transférer le droit de propriété d'une personne dans une maison, mais il ne peut pas transférer les dettes qui existent déjà contre la propriété. Liens engagées après le transfert sont une autre histoire, cependant.
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Si vous et votre conjoint contracté une dette alors que vous étiez marié, et il transfère alors le domicile conjugal à vous avec un acte de transfert, votre créancier peut généralement placer un privilège sur la propriété. Si vous avez signé pour la dette avec votre conjoint, il est de votre responsabilité, aussi. Vous êtes toujours propriétaire de la maison parce que l'acte de transfert ne supprime que le nom de votre conjoint à partir du titre, pas le vôtre. Un créancier vous avez signé avec conjointement a le droit de poursuivre chacun de vous individuellement pour la dette, de sorte qu'il peut poursuivre un privilège sur votre maison même si votre conjoint est plus un propriétaire légal.
Divorce - et dans certains États, même la séparation - restreint généralement toute responsabilité que vous et votre conjoint avez des dettes de l'autre si vous les acquérir après le temps que vous façons partie. Si votre conjoint signe de la maison à vous dans le divorce par voie d'un acte de transfert, puis contracte une dette et par défaut sur elle, son créancier ne peut pas placer un privilège sur votre propriété. L'acte de transfert vous fait le seul propriétaire de la propriété.
La loi est pleine d'exceptions et il en existe pour les actes quitclaim ainsi. Si votre conjoint transfère la maison pour vous d'essayer d'éviter un privilège, il est parfois possible pour son créancier à annuler l'acte de sorte qu'il a le droit de placer un privilège sur la maison. Ceci est un événement rare, cependant, et serait probablement entrer en jeu que si votre conjoint a déposé la faillite pendant votre divorce, juste après le transfert de la propriété à vous. Un tribunal pourrait voir cela comme une cession frauduleuse, surtout si il n'a pas fait déplacé hors de la maison. Les biens transférés par acte quitclaim aux termes d'un jugement de divorce est presque toujours exonérés de cette capture.
Souvent, un tribunal de divorce attribue dettes communes à l'un ou l'autre conjoint dans le jugement de divorce. Bien qu'ils soient dettes communes du point de vue du droit de la consommation, ils deviennent les dettes de votre conjoint, en vertu des termes de votre divorce. Si l'un de ces créanciers met un privilège sur votre maison, vous pouvez prendre votre conjoint devant le tribunal pour faire respecter votre décret et de lui faire rembourser et ont le privilège retiré. Ceci est plus facile si votre décret stipule expressément qu'il vous indemnise de toute responsabilité pour les dettes communes.