Transférer le titre à une maison quand le propriétaire est décédé

Propriétaire défunt

• Quand un propriétaire meurt, la maison doit être transféré à de nouveaux propriétaires. En général, cela se produit à travers le processus d'homologation, un processus juridique régi par les lois de chaque Etat. Par exemple, si vous décédez en laissant derrière une maison et un testament précisant que la maison devrait aller à vos enfants, le tribunal d'homologation de l'Etat doit d'abord déterminer que votre testament est valide et de nommer quelqu'un pour transférer le titre de propriété au nom de la succession.

Exécuteur testamentaire

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  La personne qui est en charge de la succession et qui est responsable du transfert de propriété de tout nouveau propriétaire est connu alternativement comme l'exécuteur testamentaire, représentant personnel ou administrateur de la succession. Cependant, qui reçoit le titre de la maison diffère dans chaque situation. Par exemple, si le défunt avait plus de dettes que de biens, l'exécuteur sera généralement de vendre la maison et utiliser le produit pour rembourser les créanciers. Dans cette situation, l'exécuteur transférer le titre au nouveau propriétaire. Si il ya plus d'actifs que de dettes, l'exécuteur peut transférer la propriété aux héritiers comme dicté dans le dernier testament du défunt.

Processus d'homologation

• Le changement de mains d'un titre à la maison d'une personne décédée ne peut généralement pas lieu jusqu'à ce qu'un tribunal de l'Etat a accordé l'exécuteur le droit de disposer des biens de la succession. Cela se produit après que quelqu'un pétitions au tribunal et lui demande de nommer un exécuteur testamentaire. Le tribunal tiendra une audience et nommer un exécuteur testamentaire, qui est alors chargé avec le premier inventaire de tous les actifs et les dettes immobilières. Une fois l'exécuteur testamentaire a fait cela, elle peut alors commencer à transférer la propriété à de nouveaux propriétaires, y compris le transfert de la propriété immobilière.

Autres Propriétaires

• Appartenant individuellement immobilier passe généralement par l'homologation, mais l'immobilier est pas toujours détenue par un seul propriétaire. Si un propriétaire meurt et possède la propriété en indivision avec les autres, les autres propriétaires conservent généralement leur droit à la propriété. Par exemple, si deux conjoints possèdent une maison conjointement avec droit de survie, le conjoint survivant devient automatiquement le seul propriétaire de la maison lorsque le conjoint décède.