Comment fonctionne l'investissement immobilier fonctionne?

L'investisseur immobilier

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Un investisseur immobilier gagne de l'argent grâce à l'immobilier. Un investisseur actif qui est bon à l'analyse des valeurs immobilières et tendances du marché peut devenir riche. Les investisseurs utilisent différentes méthodes pour faire des profits dans le marché de l'immobilier. Cet article décrit les types d'investissements immobiliers suivants: propriétés de développement, les propriétés de détresse, fixateur-dessus, les investissements à long terme et la location.

Les investisseurs immobiliers qui se spécialisent dans le développement de propriétés sont souvent appelés développeurs. Développeurs acheter des terrains nus et de construire sur elle. Alternativement, ils peuvent acheter des terres avec une structure existante et de le démolir pour construire une nouvelle structure, ou ajouter d'autres structures à la propriété. Le promoteur construit sur la propriété et vend la propriété développée pour un profit. Un petit développement peut consister en un petit lopin de terre que l'on maison est construite sur. Un grand développement peut consister en un complexe d'appartements, complexe de bureaux ou d'un complexe de vente au détail.

Certains investisseurs immobiliers recherchent des propriétés qui sont en menace de forclusion, sont dans la forclusion, ou qui ont été saisis sur et sont détenues par une banque. Ces types de propriétés sont appelées propriétés de détresse parce que le propriétaire de la propriété est près de perdre sa maison. Les investisseurs peuvent acheter ces propriétés souvent pour moins que leur valeur de marché, parce que les propriétaires sont désespérés pour sortir d'un bien qu'ils ne peuvent pas se permettre.
Par exemple, si le vendeur a acheté une maison pour 100.000 $ et a payé 50 000 $ du prêt de la maison, il peut vendre à l'investisseur pour 60.000 $ et perdre la majorité de l'argent qu'il a versé à la propriété. Le vendeur prend la perte pour éviter une forclusion sur son dossier de crédit. Les investisseurs peuvent généralement acheter des propriétés appartenant à des banques pour une fraction de la valeur de marché, parce que la banque est souvent juste à la recherche de récupérer le solde restant dû sur le prêt avant que la forclusion.

Les investisseurs immobiliers achètent souvent des propriétés de fixateur, les fixer et de les vendre pour un profit. Propriétés de fixateur sont généralement un investissement de redressement rapide. L'investisseur achète la propriété, a rapidement les réparations effectuées, et instantanément met la propriété remonte à vendre.

Les placements à long terme sont des propriétés que l'investisseur achète et détient à pendant une longue période. Les investisseurs achètent la propriété lorsque le marché est bas et vendre quand le marché est élevé. Une autre stratégie consiste à acheter une propriété dans une région qui a très peu de développement et d'attendre pour la région à se développer dans la population. Une fois que la population augmente et le développement commence à augmenter, la propriété vaut plus d'argent et l'investisseur vend.

Les investisseurs louent habituellement propriétés qu'ils gardent pour les investissements à long terme. Les revenus locatifs aide à payer pour la propriété alors qu'il se trouve. Une stratégie que de nombreux investisseurs utilisent est de vendre une maison avec un financement propriétaire. Ceci est une stratégie populaire dans un marché en baisse. Dites l'investisseur veut vendre un bien immobilier, mais le marché est en baisse. L'investisseur propose la propriété pour vente avec le propriétaire financement. Les gens avec un mauvais crédit qui ne peuvent obtenir un prêt conventionnel par une banque seront souvent trop cher pour une maison qui est proposé à la vente avec le propriétaire financement.