Qu'est-ce qu'un prix de départ dans une forclusion?

Upset Prix Définition

• Le prix de départ pour une vente de forclusion est le minimum absolu le vendeur acceptera. L'officier chargé de la forclusion reçoit des instructions de ne pas vendre la propriété pour rien de moins que le prix minimum ou de réserve. Une vente de forclusion se produit habituellement dans un palais de justice ou sur les étapes du palais de justice du comté de l'emplacement de la propriété. Comme un acheteur potentiel, vous criez habituellement votre offre ou utiliser les signaux manuels pour indiquer une offre.

Caractéristiques

• 
  
  
  
  

  En général, le fournisseur de prêts hypothécaires fixe la mise à prix à une valeur qui couvre l'hypothèque et les frais associés, tels que les intérêts et les frais juridiques. Si la vente de forclusion se produit parce que d'une forclusion non judiciaire, lorsque le créancier n'a pas besoin de passer par les tribunaux pour forcer la forclusion, un juge de la cour fixe la mise à prix. Parce que la plupart des ventes sont forclusion judiciaire, la mise à prix est si élevé que vous recevez rarement un rabais important sur la propriété.

Importance

• Depuis la bulle immobilière a éclaté en 2007, le nombre de ventes de forclusion ont tellement augmenté que les banques sont plus susceptibles de prendre des offres ci-dessous la mise à prix, selon Aleksandra Todorova de SmartMoney. Les banques sont plus susceptibles d'effectuer des évaluations qu'avant l'accident et regarder le marché potentiel du boîtier dans une zone. Si la banque estime que le marché dans une certaine communauté est sur le point de tomber, il peut vendre la propriété à une petite perte de prévenir une plus grande perte.

Considérations

• Trouver une bonne affaire sur une propriété nécessite une préparation adéquate. Vous ne pouvez pas vouloir acheter une propriété au prix de départ si elle dépasse la valeur marchande de la propriété. Appelez votre greffier du comté et de demander l'heure et le lieu de la vente de forclusion hypothécaire et une liste de propriétés. Examinez la propriété à l'avance pour voir si elle a besoin de réparations. Vous pourriez aussi parler à d'autres personnes dans le quartier pour avoir une idée de la valeur de la propriété. Fixer un prix plafond pour vous afin que vous ne dépensez pas pour la propriété. Selon RealtyTrac, 20 pour cent de réduction pleine valeur marchande de la propriété est un bon plafond.