Les règles pour l'achat d'une propriété saisie

Besoins financiers

• La société de financement ne sont pas dans le marché de l'immobilier et considère propriétés comme passif au lieu d'un actif forclos. Par conséquent, pour assurer que la propriété ne passe pas par le processus de forclusion un deuxième temps, la société exige souvent que vous obtenez une lettre de pré-qualification de votre prêteur. Vous bénéficiez de préqualification ainsi, parce que vous savez exactement combien d'argent le prêteur financer votre achat immobilier et la plupart des documents financiers est de la route lorsque vous faites une offre. Si vous êtes intéressé par une vente de forclusion court, vous devez trouver des propriétés qui sont encore dans le processus d'éviction de la place déjà sur le marché.

Exigences de l'Etat

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  Certains États offrent aux propriétaires qui ont perdu leurs propriétés à l'éviction de la chance de récupérer la propriété dans un certain laps de temps, si elles remplissent certaines obligations financières. Par exemple, l'Alabama et l'Idaho ont une période de rachat d'un an. D'autres Etats, comme la Floride et la Géorgie, ont aucune option de rachat et une fois la maison est forclos, le précédent propriétaire renonce à tous les droits. Avant d'acheter une propriété de forclusion, vérifiez auprès de votre agent immobilier afin de déterminer les lois de votre état. Pour vous protéger contre les prêteurs qui forclos illégalement sur les propriétaires, l'achat d'assurance de titre lorsque vous achetez une propriété de forclusion. L'assurance titres vous protège contre les faux documents, les privilèges cachés et d'autres problèmes inconnus. Vous avez la tranquillité d'esprit sachant que vous avez un titre clair à votre nouveau domicile.

Exigences locales

• Votre agence gouvernementale locale peut exiger que vous remplissez certaines obligations avant la clôture sur une propriété de forclusion. Par exemple, il peut être nécessaire de souscrire une assurance contre les inondations sur la propriété ou vos inspecteurs de la santé et de la construction peut exiger un certificat d'occupation qui garantit la propriété est exempte de risques pour la santé ou structurelles connues, telles que la moisissure noire ou les termites. Votre agent immobilier peut vous instruire sur laquelle les autorités vous devez contacter si une inspection est nécessaire. Votre bureau local de la taxe foncière fournit également des informations sur toutes les hypothèques de second rang ou de la construction des privilèges de la propriété peut détenir. Profitez de votre système judiciaire local de faire une recherche de titre sur la propriété que vous êtes intéressé à acheter.

Obligations du propriétaire

• Avant d'acheter une propriété de forclusion, vous devez faire votre diligence raisonnable pour déterminer si l'achat est un bon investissement. Tous les biens saisis sont vendus comme-est, ce qui signifie qu'il n'y a pas de garanties sur la solidité de la structure, les conditions de travail du système de chauffage, de plomberie ou d'électricité. Vous avez le droit d'embaucher un inspecteur pour vérifier les dommages structurels et d'autres réparations qui pourraient être nécessaires pour rendre la propriété habitable. Il est également de votre obligation de déterminer si la valeur de la propriété devrait augmenter pendant le temps que vous possédez la propriété ou perdre de la valeur que le marché de l'immobilier diminue.