Comment faire de la propriété privilège fiscal des ventes de travail?

Les ventes de privilège fiscal de la propriété permettent à un investisseur de faire de l'argent en payant les taxes dues sur un morceau de l'immobilier. Quand un propriétaire immobilier devient contrevenante à payer les impôts fonciers, le gouvernement du comté vend ses droits de privilège fiscal aux particuliers. Dans certains cas, l'investisseur finit par posséder la propriété. Ceci est l'attrait d'entrer dans les privilèges fiscaux de la propriété, mais infopublicités fin de nuit offrant des cours sur les privilèges fiscaux ne racontent qu'une partie de l'histoire. Le processus de vente de privilège de l'impôt foncier est pas aussi simple qu'il y paraît.

"Les privilèges fiscaux ou les actes d'impôt sont vendus dans 35 états. Presque chaque état et territoire, aux États-Unis, dispose d'un processus qui est utilisé pour collecter les taxes foncières en souffrance," Darius Barazandeh écrit dans son article "Tax Lien Investir." Il ya beaucoup de raisons pour lesquelles les propriétaires de ces propriétés sont en retard dans le paiement de leurs taxes foncières annuelles. Le montant dû peut être moins de 200 $ ou jusqu'à 20 000 $ ou plus. À la fin du processus de collecte de l'impôt, le comté "permet aux individus ordinaires d'acheter les droits des gouvernements locaux dans la propriété de la délinquance fiscale." Beaucoup de gens qui regardent infopublicités pensent qu'ils obtiennent la propriété du bien en payant simplement les privilèges fiscaux. Cela ne veut pas du tout le cas. En échange de payer les impôts fonciers dos, l'investisseur obtient un certificat de privilège fiscal. Le certificat lui donne deux droits. La première exige légalement lui être payé des intérêts sur l'argent qu'il a investi. Le taux d'intérêt varie de 12 à 24 pour cent en fonction des lois de chaque état. L'investisseur a également le droit à exclure sur la propriété si on ne rembourse le capital et l'intérêt. Selon l'état, le propriétaire a un à trois ans pour rembourser tout l'argent. Ceci est appelé la période de rachat. Pendant ce temps, l'investisseur attend d'être payé de retour et ne pas faire de l'argent sur son investissement.

À la fin de la période de remboursement de un à trois ans, l'investisseur a le "droit de saisir le privilège fiscal et de prendre le titre de propriété si le privilège est pas payée," écrit M. Barazandeh. L'investisseur dépose les documents nécessaires avec le comté et paie la taxe de dépôt. Une fois que le propriétaire est informé que la propriété est dans la forclusion, il a encore le temps de rembourser ce qu'il doit, avant de perdre la propriété. Si le propriétaire ne paie pas, la forclusion et passe par l'investisseur détient désormais la propriété. Il peut le vendre, vivre ou le louer. M. Barazandeh écrit, "depuis les privilèges fiscaux représentent généralement moins de 10 pour cent de la valeur de marché d'un bien immobilier, la forclusion crée une manne d'énormes profits pour l'investisseur de privilège fiscal."