Quelle est la différence entre Litispendance et un privilège?

Privilège

• Un privilège est une réclamation d'un créancier contre la propriété. Le privilège donne à son détenteur le droit de privilège à exclure sur la propriété si l'emprunteur. Dans un prêt hypothécaire, l'hypothèque est le privilège détenu par le prêteur pour garantir la dette. Certains privilèges sont volontaires, comme les privilèges hypothécaires créés par le propriétaire du bien. Autres privilèges sont involontaires, créé par la statue, comme les privilèges fiscaux de la propriété.

Effets Lien

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  L'existence d'un privilège sur les biens immobiliers ne prévient pas le propriétaire du titre de transport à un autre parti. Le privilège peut réduire la valeur de la propriété si elle reste attachée après avoir transmis au nouveau propriétaire. Quand un privilège "fonctionne avec la terre" il reste attaché à la terre, même lorsque la propriété change de propriétaire, jusqu'à ce que la dette est payée.

Litispendance

• A la litispendance est un document écrit qui donne un avis juridique d'une action en justice impliquant un jugement possible contre un morceau de l'immobilier. Depuis il ya un délai entre le dépôt d'une plainte et le jugement final, les litispendance protège les éventuelles réclamations de la partie d'intenter un procès à un propriétaire terrien. En déposant et en documentant les litispendance devant un tribunal d'état ou fédéral, il donne avis aux acheteurs potentiels d'un lien possible.

Processus

• Dépôt la litispendance ne garantit pas qu'il y aura un privilège placé sur la propriété. Il est possible que le propriétaire gagne le procès et échappe sans prétentions placées contre son pays. Pourtant, si les résultats de l'action de la cour dans un privilège attachés à la terre, le tribunal a un effet rétroactif pour refléter le privilège de la date d'enregistrement de la litispendance. Il est une priorité des privilèges, alors que les liens avec la plus haute priorité reçoivent le premier paiement. Certains privilèges, tels que les privilèges fiscaux de la propriété, ont la priorité sur la plupart des autres type de privilèges. Avec privilèges tels que les privilèges mécanicien et les privilèges de jugement, le privilège déposé reçoit d'abord un premier versement. Si une propriété se vend dans la forclusion pour rembourser le créancier, il est possible qu'il n'y aura pas assez d'argent pour payer tous les créanciers. Dans ce cas, les privilèges avec la plus haute priorité reçoivent un premier versement.