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Effet de la dévaluation monétaire sur l'immobilier

Les effets des politiques de dévaluation des devises sur l'immobilier dépend du pays d'origine de l'investisseur. Pour les investisseurs américains, dévaluation de la monnaie a un effet négatif des placements échelle nationale et internationale en agissant comme une taxe furtif ou prime payée sur les investissements immobiliers. Les investisseurs étrangers, cependant, bénéficient d'une réduction sur les achats américains de l'immobilier en raison de la favorables devises taux de conversion disparité. En conséquence, les investisseurs étrangers qui investissent dans l'immobilier américain, sont capables de convertir leur monnaie en dollars de plus, ce qui rend efficace l'immobilier moins cher pour les investisseurs étrangers, tout en augmentant les coûts pour les investisseurs américains.

  1. Dévaluation de la monnaie Défini

    • Dévaluation de la monnaie, surveillé par l'indice du dollar, est - une politique monétaire du gouvernement qui dévalorise intentionnellement (réduit en valeur) de la monnaie nationale par rapport aux autres devises internationales en imprimant de l'argent. Les gouvernements se livrent à cette activité pour réduire les déséquilibres commerciaux - un phénomène après quoi un pays importe plus de biens et de services à partir d'un pays étranger qu'il exporte à un pays en particulier. Un autre résultat de la dévaluation de la monnaie est que la dette publique est considérablement réduite, parce que le gouvernement paie les détenteurs de dettes (investisseurs obligataires de trésorerie) avec des dollars moins cher.

      • Monnaie américaine dévaluation Impact sur les investisseurs immobiliers




      • États-Unis dévaluation de la monnaie se produit lorsque le gouvernement imprime de l'argent. Il en résulte une augmentation de l'offre, ce qui diminue la demande, réduisant ainsi la valeur du dollar. Toutefois, les prix de l'immobilier ne suivent pas les mêmes principes. Les dévaluations monétaires seulement un impact sur la valeur d'une monnaie par rapport aux autres devises et avoir aucun impact direct sur les prix, mais ne crée conséquences négatives d'investissement. Par exemple, une maison de vente 500 000 $ sur le marché américain est indépendamment de si oui ou non l'USD (dollar américain) 500 000 $ est évalué à 1,00 $ ou 74 cents par rapport à d'autres monnaies.

      Étude de cas hypothétique

      • L'exemple suivant analyse les effets de la dévaluation de la monnaie sur un Européen et d'un investissement de l'investisseur américain dans un bien locatif 500.000 $ aux États-Unis. Au moment de la publication, un euro (monnaie officielle de l'Europe occidentale) achète 1,44 $ USD. Considérant que, le dollar un investisseur américain compte actuellement 74 cents de dollars de pouvoir d'achat. Quel que soit le investisseur achète la propriété, le fait est que le coût est de 500.000 $. Le résultat efficace pour les investisseurs est que l'Amérique paie effectivement une prime de 26 pour cent, tandis que l'Europe bénéficie d'une réduction. Autrement dit, l'investisseur américain verse 130 000 $ de plus que l'Europe en raison de la dévaluation du dollar.

      Monnaie américaine Devalulation Politiques destruction de richesse

      • La destruction de richesse est une conséquence directe des politiques de dévaluation monétaire du gouvernement américain qui ont un impact défavorable sur les investisseurs immobiliers. Immobilier offre aux investisseurs essentiellement deux avantages: le retour sur investissement (ROI) en raison de la propriété value sur vendre- et les loyers reçus durant la propriété. Lorsque le dollar est dévalué le retour sur investissement, en termes réels (de retour réelle), sur les valeurs foncières est sensiblement réduite. Par exemple, un investisseur de recevoir un 26 pour cent retour sur investissement sur la vente de la propriété, en termes réels, doit soustraire la baisse de la valeur du dollar (plus d'ajouter de l'inflation) pour déterminer le gain ou la perte réalisé réelle. En ce qui concerne les loyers, chaque dollar reçu que les achats moins d'un dollar de marchandises est, par définition, une destruction de richesse.

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