Différence entre un Fonds immobilier privé et une FPI

Avantages d'un Fonds immobilier

• Les fonds immobiliers investissent dans une sélection plus large d'actifs de FPI, ce qui rend l'investissement dans ce secteur faisable pour un petit investisseur avec un capital limité. Ces fonds investissent directement dans les propriétés et peuvent également détenir des FPI dans leur portefeuille offrant une plus grande diversification. La performance de ces fonds tend à refléter l'économie générale, affichant de solides rendements durant les périodes inflationnistes et de croissance et en affichant de faibles rendements pendant les périodes de récession. Si les propriétés appréciées détenus par le fonds pour plus d'un an sont vendus, l'investisseur gagnera gains en capital qui sont assujettis à des taux d'imposition.

Inconvénients d'un Fonds immobilier

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  Les investissements dans des fonds immobiliers exige un engagement à long terme, puisque la croissance des rendements de l'immobilier a tendance à croître progressivement. Le secteur de l'immobilier est également soumis à la volatilité, et un marché de l'immobilier affaissement peut prendre des années pour récupérer. Ce type de fonds est affectée par différents types de risques liés à la liquidité, de marché et de taux d'intérêt. La liquidité ou la facilité de la conversion à la trésorerie de l'actif est affectée par la valeur de la propriété et de la demande du marché pour la propriété à cette valeur. Marché et le risque de taux d'intérêt auront une incidence sur la volatilité du fonds et le rendement global.

Avantages d'un FPI

• L'un des principaux avantages d'investir dans un FPI est le gain de l'investisseur potentiel de l'actif pour l'appréciation de la valeur et de ses propriétés génératrices de revenus. FPI sont tenues de distribuer jusqu'à 90 pour cent de leur revenu imposable pour éviter l'imposition, qui peut fournir un flux de revenu plus élevé et plus fréquents que les stocks de dividendes.

Inconvénients d'un FPI

• Choisir le bon FPI peut exiger d'importantes recherches sur les avoirs du fonds et la feuille de route de la commission sur la rentabilité et l'appréciation des biens. Les exigences de capital pour les investissements peuvent être plus élevés que pour un fonds immobilier, mais inférieure à la quantité nécessaire pour l'investissement direct dans un groupe de propriétés. La distribution de jusqu'à 90 pour cent des revenus d'éviter l'imposition fédéral peut également limiter les perspectives de croissance de la fiducie et est assujetti à un taux d'imposition plus élevés ordinaires de l'investisseur.