OUVERTE vs Fermé clos Immobilier

Notions de base FPI

• Une FPI est une société qui regroupe ensemble de l'argent des investisseurs et l'investit dans des biens immobiliers. Dans la plupart des cas, les FPI investissent dans l'immobilier commercial, qui gagne un revenu pour les investisseurs par le biais de paiements de loyer et les gains en capital si elle peut être vendu pour un bénéfice. Si vous achetez des actions dans un FPI, vous pouvez gagner de l'argent lorsque l'entreprise verse des dividendes des investisseurs et vous pouvez gagner de l'argent si vous êtes en mesure de vendre vos actions à un prix supérieur à celui que vous avez payé pour eux, un peu comme un stock.

FPI Open-End

• 
  
  
  
  

  FPI ouvertes ne disposent pas d'un nombre fixe d'actions. Lorsque vous investissez de l'argent dans un FPI open-end, de nouvelles actions sont créées et votre argent est ajouté à la piscine de l'investissement. Lorsque vous vendez des actions, vos actions sont dissous et l'argent dans la piscine de l'investissement se rétrécit par la valeur des actions que vous avez vendu. Le prix de l'action de ce type d'investissement est basée sur la valeur de l'actif net de la FPI.

Valeur Nette d'Inventaire

• Dans un FPI ouverte, le nombre d'actions et d'actifs d'investissement changer toute la journée, ce qui rend très difficile de garder la trace. En conséquence, la valeur des actions sont calculées une fois par jour après le marché boursier est fermée. La valeur liquidative est déterminée par le total de tous les actifs détenus par le FPI, en soustrayant les passifs, puis en divisant ce total par le nombre d'actions détenues par les investisseurs. Lorsque vous achetez des actions dans un FPI open-end, votre coût par action est déterminée par la valeur liquidative calculée le jour précédent. Lorsque vous vendez vos actions, le prix que vous recevez est déterminé à la fin de la journée.

FPI Closed-End

• Contrairement à un FPI ouverte, le nombre d'actions dans une FPI closed-end sont fixés. Entreprises de FPI closed-end amasser de l'argent en vendant des actions à travers une offre publique initiale, tout comme les sociétés soulèvent l'argent en vendant des actions au public. L'argent récolté par l'introduction en bourse est utilisé pour investir dans divers projets immobiliers. Le prix des actions de ce type de FPI sont basés sur ce que les investisseurs sont prêts à payer pour eux à un moment donné, tout comme un stock. En conséquence, le prix de l'action peut changer tout au long de la journée de négociation.