Comment fonctionne propriétaire de financement travail en droit de la Floride?

Termes

• En vertu d'un contrat de terre, l'acheteur paie le propriétaire par tranches la propriété (généralement sur une base mensuelle). Il prend possession de la propriété, peu après la signature du contrat et paie les frais liés à la propriété tels que l'assurance et la taxe foncière au cours de la période d'acompte. Le vendeur, cependant, conserve le titre de propriété du bien jusqu'à ce que l'acheteur paie tous les versements. Contrats fonciers sont attrayants pour les acheteurs qui manquent de l'accès au crédit commercial et aux vendeurs qui souhaitent accélérer une transaction.

Échappatoires

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  Deux lacunes importantes existent dans la loi de Floride qui pourraient permettre à un acheteur de se soustraire à un contrat de terres. Le Statute of Frauds rend inapplicable à un accord verbal pour transférer un intérêt dans l'immobilier, y compris un contrat de terres verbale. Si l'acheteur signe un contrat pour l'achat de terres terrain loti, il peut résilier le contrat dans les sept jours ouvrables après la signature, sans donner de raison.

Faillite

• Si le vendeur déclare faillite du chapitre 7 pendant la durée d'un contrat de terres, le tribunal des faillites traitera l'acheteur comme un créancier garanti. Cela signifie que le tribunal peut saisir les biens, vendre et distribuer le produit à l'acheteur. Cependant, le produit pourrait être insuffisant pour compenser l'acheteur pour son fonds propres accumulés dans la propriété. Pour cette raison, la loi de la Floride exige un contrat de terres qui prévoit le transfert de propriété à l'acheteur plus de 180 jours après sa signature à inclure un avertissement avertissant l'acheteur de sa responsabilité dans le cas où le vendeur fait faillite.

Par défaut

• Certains contrats fonciers prévoient que si les valeurs par défaut de l'acheteur sur les paiements à tout moment avant le dernier paiement est effectué, le propriétaire peut saisir les biens sans exclure, et l'acheteur perd tout son fonds propres accumulés dans la propriété. Selon la loi de la Floride, cependant, l'acheteur est considéré comme le "propriétaire en equity" de la propriété dès que le contrat est signé. Si il fait défaut, le vendeur doit exclure, vendre la propriété et indemniser l'acheteur de son équité sur le produit de la vente.