Comment fonctionne un contrat Land?

Un contrat de terres, comme tout contrat, est un accord entre deux parties. Un contrat de terres est un accord entre un acheteur ou un vendeur, et le vendeur ou Vendée pour un acte de propriété. Les lois régissant les contrats fonciers varient d'État à État, mais dans la plupart des cas, la Vendée a utilisation de la terre couverte par l'acte pour la durée du contrat, y compris une maison ou des bâtiments sur le terrain. Fondamentalement, un contrat de terre est comme un contrat de location ouverte (où le locataire peut acheter l'article à la fin du bail) ou une entente de location-propre.

Comme les prêts hypothécaires, les contrats fonciers impliquent généralement un paiement par la Vendée et un paiement périodique basé sur le prix d'achat plus les intérêts, les assurances et les taxes. Contrairement à des prêts hypothécaires, l'acte de propriété reste dans le nom du vendeur et il est considéré comme le propriétaire. Comme un bail, la Vendée a le libre usage et la jouissance de la propriété et doit effectuer des soins et un entretien régulier.

Contrats fonciers sont utilisés en temps de l'argent d'intérêt élevé comme un moyen d'éviter les frais entre les acheteurs et les vendeurs, car ils peuvent fixer leurs propres termes. En raison de l'absence de réglementation, les vendeurs sont libres d'adapter un accord et un moyen pratique de disposer des biens qu'ils peuvent avoir besoin de vendre. Le vendeur est la garantie d'une vente réalisée ou le retour de ses biens. La Vendée a la propriété virtuelle d'une propriété à des conditions plus libérales que par un prêt hypothécaire traditionnel.

Contrats de terre peut être risqué pour les deux parties. Les vendeurs perdent l'usage de leurs biens, mais continuent à devoir payer des impôts et une hypothèque qu'ils détiennent, quelle que soit la performance de la Vendée à payer sur le calendrier convenu. Ils ont également beaucoup à perdre si la propriété se décline en valeur au cours de l'occupation de la Vendée. Vendées ont aucun droit matériel à la propriété car ils ne détiennent pas le titre. Ils peuvent également découvrir à la fin du contrat que les privilèges en circulation à la propriété doivent être payés avant de pouvoir prendre un titre clair. Si un Vendée rompt un contrat de terres, le vendeur conserve non seulement sa propriété, mais également tous les paiements effectués par la Vendée.

Contrats fonciers, comme tout instrument juridique, devraient être examinées par un avocat de l'immobilier compétente pour assurer les garanties concernant les droits Vendée / fournisseurs, les privilèges pré-existants et d'autres questions spécifiques à l'état. Bien qu'un "accord de poignée de main" peut sembler attrayant, même les gens les mieux intentionnés ont commis de graves erreurs sur les do-it-yourself fait qu'ils en sont venus à regretter quand un contrat échoue. Un petit conseil juridique sur l'extrémité avant de la transaction est de beaucoup préférable à un versement forfaitaire de budget-busting à la fin.