Le processus d'expulsion des contrats fonciers dans l'Ohio

Par défaut Vendée

• Dans l'Ohio, lorsque vos défauts Vendée, en tant que vendeur, vous devez attendre trente jours avant de lancer la procédure de confiscation ou de forclusion. Si la Vendée est en mesure de faire le paiement intégral de vous avant la fin des trente jours, puis la déchéance du contrat de la terre ne peut pas être appliquée, selon le code juridique de l'Ohio 5313,05. Si la Vendée ne remédie pas au défaut dans les 30 jours, alors vous pouvez commencer la confiscation - et l'expulsion - procédure.

Confiscation

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  Le processus d'éviction d'un Vendée de contrat de la terre commence après la fin de la période de 30 jours. Vous devez donner la Vendée (ou son successeur) un avis écrit qui décrit le contrat, la propriété et la clause que la Vendée est en défaut sur. Le Vendée doit traiter le défaut dans les 10 jours. Si la Vendée ne remédie pas au défaut dans les 10 jours, le contrat de la terre est confisquée, et il doit quitter la propriété et à vous retourner. Il ya une mise en garde importante - si la Vendée a payé plus de 20 pour cent du prix d'achat ou a effectué des paiements fidèlement pendant cinq ans ou plus, alors vous devez poursuivre la forclusion judiciaire contre la Vendée.

Forclusion judiciaire et expulsion

• Forclusion judiciaire vous permet de poursuivre la Vendée en cour pour le produit de la vente de la maison. Si vous gagnez en cour, vous ne disposez que le solde du prêt impayé qui était exigible au moment du défaut, ce qui signifie tout produit au-delà de ce que vous deviez doit être retourné à la Vendée, même si elle fait défaut. Si vous avez besoin de l'expulser, vous aurez besoin pour produire une "Notive de quitter les lieux," selon OhioLegalService.org. Cet avis lui donne trois jours pour quitter. Vous n'êtes pas autorisé à entrer dans la propriété et de jeter son belongings- si elle ne quitte pas, alors vous aurez besoin de déposer une action d'expulsion auprès du tribunal local, qui donnera une copie de la plainte d'expulsion pour elle.

Valeur locative et la détérioration de la propriété

• Alors que vous êtes tenté d'expulser la Vendée, vous pouvez tenter d'exercer un recours financiers supplémentaires. Si la Vendée n'a pas payé le loyer du marché ou à gauche de la propriété en mauvais état, alors vous pouvez poursuivre la Vendée pour la différence entre la juste valeur marchande et ce qu'il a effectivement payé. Vous pouvez également poursuivre pour le coût de restaurer la propriété dans son état initial si le dommage a été causé par la Vendée. Si la Vendée a payé la juste valeur marchande et de la propriété n'a pas été endommagée par son occupation, alors vous n'êtes pas droit à des réparations financières supplémentaires, conformément à la loi de l'Ohio. L'éviction succès peut être assez.