Trouver un vendeur consentant à porter à 100 pour cent du financement. Rechercher sur Internet et demandez à votre agent immobilier commercial pour les propriétaires d'appartements en difficulté qui ont besoin de vendre rapidement. Vous pouvez également contacter les vendeurs qui sont intéressés par une vente traditionnelle, mais prendra en considération le financement de propriétaire. Cela peut prendre un certain temps, alors attendez-vous à être rejetée avant de trouver un propriétaire disposé à travailler avec vous.
Demandez pour tous les documents de diligence raisonnable une fois que vous trouver un propriétaire disposé à porter le montant total du prêt. Vous aurez besoin de voir des éléments tels que le registre des loyers, baux, contrats avec les fournisseurs, les locataires en retard de paiement, formulaires d'impôt sur le revenu, les factures d'impôt foncier et d'autres documents importants qui vous aideront à analyser la faisabilité de l'investissement.
Recrutez un inspecteur de la propriété d'examiner chaque unité et l'aspect du complexe, vous donnant une liste complète de son état. Afficher un entrepreneur si des réparations sont nécessaires, et obtenir une estimation du coût.
Recrutez un évaluateur pour vous donner la valeur marchande du complexe. Cela comprendra une analyse et la comparaison des propriétés voisines en plus de la valeur de production de revenus actuelle. Ensuite, vous saurez comment beaucoup à offrir pour les appartements.
Montrez que vous êtes admissible à un financement à 100 pour cent, si vous vous sentez que l'appartement sera un bon investissement. Puisque vous ne serez pas placez de l'argent vers le bas, il est un très grand risque pour le vendeur. Tirez votre rapport de crédit et copier vos relevés bancaires et de revenu pour prouver que vous êtes un responsable financièrement. Compiler un résumé de toute la propriété de l'appartement et de l'expérience de gestion que vous devez montrer que vous pouvez faire le complexe réussir.
Négocier les termes de la note. Un prêt hypothécaire avec 100 pour cent financement nécessite généralement un taux d'intérêt plus élevé qu'un prêt commercial conventionnel. Des recherches sur les taux d'intérêt actuels et de déterminer le montant maximal que votre paiement mensuel peut être pour vous de gagner flux de trésorerie ou le seuil de rentabilité.
Déterminez si vous aurez un prêt à terme de 20 ans ou d'un ballon de paiement dans un délai plus court, ce qui vous donnera l'occasion de trouver des financements moins coûteux et le propriétaire une incitation à vendre à vous sachant que le paiement sera effectué en totalité en quelques années.
Demandez à votre avocat d'examiner le contrat et la note. Prenez les documents à un bureau des titres et ont les fouiller l'histoire du titre. Si vous êtes satisfait, conclure la vente.