Devenir un propriétaire

Pourquoi devenir propriétaire?

Contenu

Certains sont nés pour être propriétaires, d'autres l'ont poussée sur eux. Pour certains, devenir propriétaire est l'une des meilleures décisions, plus rentables qu'ils ferez jamais dans leur vie, tandis que d'autres trouvent qu'il est une réalité incontournable d'un marché de l'immobilier vers le bas. Si fait correctement, les raisons pour devenir un propriétaire sont tout à fait compréhensible: génération de cash flow et de l'équité de la construction dans un morceau de l'immobilier gratuitement sans renoncer à la propriété est une excellente proposition. Mais si la valeur d'une propriété a diminué et le propriétaire a des fonds propres négatifs, la location de tout ou partie d'un bien peut être le seul moyen de joindre les deux bouts. Et, bien sûr, il ya toujours de la responsabilité de maintenir la propriété et le risque de dommages causés par les locataires. Devenir propriétaire est une affaire sérieuse.

La première étape pour devenir un propriétaire est de posséder des biens. En tant que propriétaire, en supposant que vous ne vivez pas là, vous avez deux options avec une maison, un appartement ou un condo: vendre ou le louer. En fin de compte, les chiffres devraient prendre cette décision pour vous. Un agent immobilier expérimenté ou de biens évaluateur doivent être en mesure de fournir une bonne idée de ce que la propriété pourrait vendre dans le marché actuel. Si ce montant ne suffit pas à couvrir vos dépenses ou faire un profit suffisant, devenant alors un propriétaire est une considération sérieuse. Commencez par trouver le tarif de location allant de la propriété comparable dans les environs (à votre agent immobilier ou d'un évaluateur peuvent aider avec cette info). Puis ajouter le coût de possession de la propriété d'un an, y compris les prêts hypothécaires, les impôts fonciers, l'assurance, les frais de l'association de propriétaires et rien d'autre. Pour être sûr et pour couvrir l'entretien imprévu, ajouter 10 pour cent. Divisez ce montant total de 12, et si ce quotient est inférieur au taux de location aller, puis la location de la propriété doit être une entreprise rentable.

Si vous allez vivre dans la propriété et de louer une chambre ou une autre partie, puis de trouver les meilleurs locataires possibles est très important. Mais même si la propriété sera entièrement loué, les locataires sont une grande variable dans l'équation de la rentabilité qui devrait être contrôlé autant que possible. Pour commencer, placer des annonces dans des endroits qui attirera le type de locataire, vous êtes à la recherche, idéalement une population instruite, une personne employée avec un bon crédit. Locataires d'écran attentivement et en personne pour obtenir la meilleure lecture sur qui vous allez confier votre précieux investissement. Pendant que vous y êtes, lire sur les lois sur les baux locales et l'Etat, et de trouver une forme de contrat de location qui couvre tous les aspects de la location. Assurez-vous que votre assurance sur la propriété est à jour, et que l'assureur sait le bien est loué. Enfin, si vous n'êtes pas particulièrement pratique vous-même, commencer à faire des contacts dans la communauté avec des réparateurs fiables qui peuvent intervenir en cas de travail est nécessaire, nous l'espérons ceux qui vont travailler pour pas cher ou accepter de troc ou de service des échanges.